Baureifes Grundstück in Pinneberg-Waldenau ohne Makler

Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich im Randbereich einer gewachsenen Wohngegend in einer ruhigen als Wohnstraße ausgewiesenen Sackgasse und ist nach Süden ausgerichtet, voll erschlossen und durch Abriss und Räumung bereits für eine Neubebauung vorbereitet. Der geltende B-Plan weist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25, ein Vollgeschoss und eine maximale Firsthöhe von 10 m für Einzel- bzw. Doppelhaus-Bebauung aus.

Lagebeschreibung
Pinneberg-Waldenau ist mit seinen etwa 5.100 Einwohnern der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Pinneberg in Schleswig-Holstein. Er grenzt im Norden an die Pinneberger Stadtteile Thesdorf und Eggerstedt, im Osten an Halstenbek, im Süden an Schenefeld und Hamburg-Rissen sowie im Westen an Appen-Etz. Seine Einwohner schätzen den Ort besonders wegen der schönen Natur im Ort (Park mit See) bzw. in der unmittelbaren Umgebung (z. B. im angrenzenden Forst Klövensteen), der ruhigen Wohnstraßen und seiner Nähe zur Hansestadt Hamburg.
Hier bietet sich vor allem Familien ein attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktur: Krippe und Kindergarten finden sich hier ebenso wie eine Grundschule und die privat getragene „Schülerschule“ (Klassen 1 bis 10). Weiterführende Schulen wie das Theodor-Heuss-Gymnasium und die Johann-Comenius-Gemeinschaftsschule sind in 15 Minuten per Fahrrad oder Bus erreichbar. Ein gut sortierter EDEKA-Markt und ein kleiner Wochenmarkt im Zentrum bieten Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und nur jeweils etwa 5 km entfernt finden sich das Stadtzentrum Schenefeld bzw. in entgegengesetzter Richtung die Rosenfeld-Siedlung in Pinneberg mit zahlreichen weiteren Märkten. Eine Hausarztpraxis und eine Apotheke runden das örtliche Angebot ab. Das in naher Zukunft entstehende neue Zentralklinikum für den Kreis Pinneberg wird zu gegebener Zeit in knapp 10 Minuten erreichbar sein. Die Pinneberger Innenstadt liegt etwa 6,5 km entfernt. Die Anbindung an Hamburg erfolgt in Pinneberg-Thesdorf oder Halstenbek über Autobahn-Anschlussstellen der A 23 sowie die S-Bahn, beides in wenigen Minuten erreichbar. Im gesamten Ortsteil wird aktuell das Glasfasernetz ausgebaut.
Die Vereinssportanlagen des SuS Waldenau (Tennis, Fußball, diverse Hallensportarten) liegen in unmittelbarer Nähe des Grundstücks und sind fußläufig erreichbar. Um Waldenau herum finden sich mehrere Reitställe.

Sonstiges
Neben dem Kaufpreis erstattet der Käufer dem Eigentümer knapp 1/3 der verauslagten Kosten für die baureife Herrichtung des Grundstücks (z. B. Abriss des bisherigen Gebäudebestandes), konkret einen Betrag von 18.350 €.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.