Baujahr 2019 - Eleganter Walmdach-Winkelbungalow auf 1.525m² großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Der massiv gebaute, ebenerdige Winkelbungalow stammt aus dem Jahr 2019 und wurde in Appel im Orststeil Grauen auf einem 1.525m² großen Grundstück als energieeffizientes KFW-55 Haus errichtet. Die Immobilie präsentiert sich klassisch zeitlos und unaufdringlich elegant. Zur hochwertigen Ausstattung gehören neben der Fußbodenheizung, auch zwei Bäder, ein überdachter Eingangsbereich und elektrische Außenrollläden.

Im Eingangsbereich, im Wohn-/Essbereich, im Haustechnik-/Vorratsraum, im Flur, in den Bädern und in der Küche wurden edle, großflächige Fliesen verlegt. In den anderen Wohnräumen finden wir farblich abgestimmtes Trendholz Laminat. Somit fließen die Räume optisch gesehen ineinander über und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl mit viel Gemütlichkeit.

Die gesamte Wohnfläche von 165,57 m² unterteilt sich auf 4 Zimmer, die repräsentative Eingangsdiele, den Wohn-/Essbereich, die Küche, die 2 Bäder und den Haustechnik-/Vorratsraum.

Das Wohn-/Esszimmer ist wunderschön lichtdurchflutet, dafür sorgen mehrere bodentiefe Fensterelemente. Die dezente Fliesenfarbe des Bodenbelags vermittelt eine warme und heimelige Optik. Über eine Terrassentür gelangt man auf die nach Süd/Osten ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick über den äußerst gepflegten Garten und kann sowohl den Morgenkaffee bei Sonnenaufgang genießen wie auch den Feierabend.

Die große Wohnküche mit satinierter Schiebetür zum Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf die Terrasse. Schlichte geradlinige Hochglanzfronten kombiniert mit einer dunkelgrauen Arbeitsplatte mit passenden Dekorblenden strahlen eine moderne Eleganz aus. Elektrogeräte von der Firma Neff wurden hier integriert.

Das Hauptbadezimmer schließt sich ganz dem stilvollen Design des Hauses an. Es ist mit einer Badewanne und einer XXL-Dusche mit Glastüren ausgestattet. Dunkel-hell Kontraste in der Farbgestaltung der Fliesen wurden optimal ausgewählt. Eine exklusive Badmöbelkombination bietet praktischen Stauraum und fügt sich gut in den Raum ein.

Das separate Duschbad dient zeitgleich als Kinderbad wie auch als Gäste-WC.

Die drei Schlafräume bieten ausreichend Platz.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde nicht ausgebaut. Dort steht noch ausreichend Ausbaureserve bzw. Lagerfläche zur Verfügung. Zwei Dachflächenfenster wurden vorsorglich schon für natürliche Belichtung eingebaut.

Die energieeffiziente Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarthermie und eine automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Das schöne Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Eine große Rasenfläche wird von einer Randbepflanzung mit Zaun zu den Nachbarn begrenzt. Der Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern einen geschützten Bereich fernab der Straße. Die Pflasterarbeiten zum und um das Haus herum sind mit ansprechenden und zum Hausdesign passenden grauen Steinen mit anthrazitfarbenem Rand fertiggestellt.

Für das leibliche Wohl sorgt der eigene gut dimensionierte Obst-, Kräuter und Gemüsegarten.

# Ausstattung
- familientauglicher Walmdach-Winkelbungalow
- in massiver Ausführung errichtet mit ansprechendem Klinker
- glasierte Creaton Dachziegel
- KFW-55 Standard
- Baujahr 2019
- 165,57m² Wohnfläche
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Deko-Ziersprossen
- Druckknopfverriegelung aller Fenster und Türen
- elektrische, programmierbare Außenrollläden
- gepflasterter Einfahrtsbereich mit ausreichend PKW-Stellplätzen
- komplett eingezäuntes Grundstück
- praktische Rundumpflasterung um das Haus
- geräumiges Holzgartenhaus für Lagerzwecke
- idyllische Obst- und Gemüsebeete mit sauberen Rasenkanten
- Eckterrasse mit hochwertiger Wind- und Sichtschutzwand
- mit idealer Süd-/Ost-Ausrichtung
- Sat-Anlage mit 4 LNBs
- sparsame Viessmann Gaszentralheizung
- inkl. Solarthermie mit 2 Sonnenkollektoren
- automatische Be- und Entlüftungsanlage von Zehnder
- mit Wärmerückgewinnung
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- angenehme Fußbodenheizung
- LED-Deckeneinbauleuchten
- satinierte Glasschiebetür von der Küche zum Wohnbereich
- ansprechende Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- 2 taghelle Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- geräumige Eingangsdiele
- praktischer Haustechnik-/Vorratsraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit 2 Dachflächenfenstern
- derzeit mittels Bodenauszugstreppe als Abstellfläche genutzt
- Außensteckdosen
- Rundum-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- 1.525 m² Grundstück
- mit eigenem Obst-, Kräuter und Gemüsegarten
- niedrige, monatliche Betriebskosten

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1525 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Der altersgerechte Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grauen. Grauen ist neben Eversen, Eversen-Heide und Oldendorf ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Appel, die zur Samtgemeinde Hollenstedt im Landkreis Harburg gehört und ca. 2.000 Einwohner hat. Appel liegt zwischen der Este, einem Nebenfluss der Elbe und den Harburger Bergen.

Bekannt ist der Ort für seine Rad- und Wanderwege in reizvollen Landschaft. In gepflegter Umgebung und Nachbarschaft lässt es sich hier in der Nähe von Wiesentälern, Heide- und Waldlandschaften mit zahlreichen Fischteichen, Seen und Mooren anspruchsvoll leben. Die Este fließt auf einer Länge von ca. 18 Kilometern von Süden nach Norden quer hindurch. Der Ortsteil Grauen ist ideal für Naturliebhaber, die im Grünen Ihre Kinder aufwachsen sehen möchten, aber eine gewisse Infrastruktur in der Umgebung wissen wollen. Für Sportliebhaber reicht das Angebot von Sportclubs und -vereinen bis zu Tennis, Reiten und Golf. Großartig für Familien.

Für Pferdebesitzer sei noch erwähnt, dass in nur 200m Entfernung der nächste Reiterhof zu finden ist, falls man das eigene Pferde in der Nähe wissen möchte.

Im benachbarten Hollenstedt können Sie sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs eindecken. Zudem befinden Sie dort vor Ort Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt ist das Freibad mit mehreren Schwimmbecken, einem Sprungturm und einer Erlebnisrutsche.

Auch im nur ca. 4,5km entfernten Elstorf finden Sie einen Lebensmittelladen, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, eine Tankstelle, einen Tierarzt, Banken, einen Frisör, einen leckeren Imbiss, ein Restaurant, eine Reinigung und ein Blumengeschäft.

Beide Orte verfügen des Weiteren über Kindergärten und Hollenstedt zusätzlich über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grund- bis zur Oberschule. Grauen selbst hat auch einen eigenen Kindergarten. In Moisburg sind sowohl Kindergarten wir auch Grundschule vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in zudem in Kakenstorf (Rudolf-Steiner-Schule) oder auch in Neu Wulmstorf (Gymnasium). (Schulbusverkehr besteht)

Verkehrstechnisch ist Grauen gut erschlossen. Über die B3 und B75 und die A1, A261 und A7 sind wir mit dem Auto zügig in Neu Wulmstorf, Buxtehude, Stade und Hamburg oder auch Bremen. Auch Buchholz und Tostedt mit all ihren Vorzügen sind von hier aus gut und schnell zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind selbstverständlich vorhanden. Eine Bushaltestelle mit Schulbusanbindung erreichen Sie bereits nach 2 Minuten Fußweg. Von dort gelangen Sie z.B. zum S-Bahnhof in Neu Wulmstorf, der dem HVV angeschlossen ist und Sie zügig in die Hamburger Innenstadt bringt.

# Sonstiges
Dieser repräsentative Bungalow wurde sehr geschmackvoll gestaltet. Die Ausstattung ist zeitlos modern und der Bungalow kann ohne Renovierungsstress nach Übergabe sofort bezogen werden.

Idyllisch kann man hier als Familie oder auch Paar entspannt und stilvoll leben und auf einer Ebene auch alt werden. Durch die ruhige Lage kann man herrlich vom stressigen Arbeitsalltag entspannen. Hier erwartet Sie ein energieeffizienter Neubau mit perfekt gestalteten Außenanlagen und schönem Grundstück in bevorzugter Lage.

Wenn auch Sie so begeistert sind wie wir, melden Sie sich doch bitte für einen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 40jährige Erfolgsgeschichte zurück.

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 44,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.01.2020
Gültig bis: 2030-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 41020110-055612