Baugrundstück Obernau mit Baugenehmigung Zweifamilienhaus,
145.000 € VB
Standort
Beschreibung
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Baugrundstück in Obernau, Hauptstraße 45–47 — Baugenehmigung für Zweifamilienhaus liegt vor (auch als Einfamilienhaus nutzbar), Pläne vorhanden
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives und gut gelegenes Baugrundstück in der Hauptstraße 45–47 in Obernau (Aschaffenburg).
Das Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für private Bauherren oder Investoren:
Eine Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus liegt bereits vor. Die Planung ist flexibel und ermöglicht sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung) als auch als großzügiges Einfamilienhaus.
Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m².
Pläne liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
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Eckdaten:
Lage: Hauptstraße 45–47, 63743 Aschaffenburg-Obernau
Grundstücksgröße: ca. 226 m²
Geplante Gesamtwohnfläche: ca. 173 m²
⚡ Erschließung:
• Wasser und Strom liegen bereits auf dem Grundstück
• Gas liegt in der Straße (Anschluss möglich)
• Abwasseranschluss vorhanden
Geplante Bebauung: Zweifamilienhaus (auch als großes Einfamilienhaus nutzbar)
Baugenehmigung: bereits erteilt, Planunterlagen vorhanden
Nutzung: Wohnen
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⚠️ Besonderer Hinweis:
Auf dem Grundstück besteht ein nicht eingetragenes Durchgangsrecht zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks.
Dies sollte bei der Planung und Nutzung berücksichtigt werden.
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Highlights:
✅ Sehr zentrale und dennoch ruhige Lage in Obernau
✅ Flexibles Wohnkonzept: Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus möglich
✅ Geplante Wohnfläche ca. 173 m² → großzügiges Wohnen möglich
✅ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietung einer Einheit
✅ Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Umgebung
✅ Schnelle Anbindung an die Innenstadt von Aschaffenburg und die A3 (Richtung Frankfurt/Würzburg)
✅ Baugenehmigung bereits erteilt → sofortiger Baustart möglich
✅ Pläne vorhanden → direkter Überblick über die Bebauungsmöglichkeiten
✅ Wasser und Strom bereits auf dem Grundstück → sofortige Baubarkeit erleichtert
✅ Grundstück ist sofort verfügbar
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Sonstiges:
Das Grundstück wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Die genehmigten Pläne und weitere Informationen können gerne im persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden.
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Kontakt:
Bei Interesse oder Rückfragen bitte ausschließlich über die Nachrichtenfunktion von eBay Kleinanzeigen Kontakt aufnehmen.
Rechtliche Angaben
BHL Immobilien GmbH
Lützeltaler Straße 5c
63868 Großwallstadt
Geschäftsführer: Steffen Heller
Email: bhl-immobilien@web.de
Handelsregister B des Amtsgerichts Aschaffenburg, HRB 15030
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE322282405
Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
