Baugrundstück mit Reihenendhaus aus dem Jahr 1890!!!

# Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus ist ca. 1890 erbaut worden und steht auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in Köln Holweide. Das Haus zählt insgesamt vier Zimmer, die sich im Erd- und Obergeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus das Wohnzimmer, die Küche, einen offenen Essbereich und das Badezimmer.
Ebenfalls gelangen Sie von hier in den Garten.
Das Badezimmer im Erdgeschoss besteht aus einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einer Wandheizung.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer. Einer der Schlafräume ist zum Teil bis zum Spitzdach offen und bietet Ihnen eine galerieartige Atmosphäre.

Der Garten hinter dem Haus verfügt über einen Teich, ein Gartenhäuschen und lädt Sie dazu ein, Ihren Feierabend und ruhige Abendstunden zu genießen. Auf dem Grundstück, seitlich von dem Haus befindet sich ein Hof, der mindestens vier Stellplätze bietet. Es passen sogar zwei Wohnmobile nebeneinander.

# Ausstattung
Das Haus ist teilunterkellert (Gewölbekeller).
Die Stirnwand des Kellers ist feucht und muss saniert werden.
Das hölzerne Treppenhaus ist aus dem Baujahr.
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1992.
Die doppelverglasten Holz- und Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1990.
Die Böden in der Küche, dem Badezimmer und der Flure sind gefliest.
Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.865,98 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht nur 15 Minuten entfernt von der Märchensiedlung von Köln Dellbrück.
In 15 Minuten fußläufig steht das Schloss Isenburg.
Die Straßenbahnhaltestelle zu den Linien 3, 13 und 18 sind 500 Meter fußläufig entfernt.
Nach nur 350 Metern erreichen Sie Ärzte und Supermärkte und weitere Infrastrukturen für das tägliche Leben.
Kindergärten sind in ca. 15 Min mit dem Auto zu erreichen.
Der Anschluss zu den Autobahnen A3 und A4 sind unmittelbar in der Nähe.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.11.2023
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46400107-036479