Baugrundstück in TOP Lage von Münster - Maikottenweg St. Mauritz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir befinden uns hier in einer der besten Wohnlagen Münsters - dem Maikottenweg. Wenige Minuten mit dem Fahrrad in die schöne Innenstadt, fußläufige Nähe zum Spazierparadies Kanal, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe und wenige Schritte ins Grüne - neben der perfekten Verkehrsanbindung und der angenehmen, gutbürgerlichen Nachbarschaft die Hauptargumente für die Errichtung eines attraktiven Neubaus. Und keine Bedenken

* die nahe Bundesstraße wird auf 2 Meter Tiefe abgesenkt und mit einem überhängenden Schallschutz versehen, dessen Wirkung bereits einige hundert Meter weiter im Birkenweg zu begutachten bzw. zu belauschen ist.

Das 1.537 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet, für das kein Bebauungsplan existiert. Bauvorhaben werden nach §34 genehmigt. Wie es gar nicht besser sein könnte, wird zwei Hausnummern weiter auf einem Grundstück, welches sie auf den Drohnenaufnahmen gut sehen und dessen Gestaltung sie als Referenz ihres Bauvorhabens heranziehen können, ein genehmigtes Bauvorhaben realisiert. Eines der 2 Gebäude, die hier errichtet werden, steht bereits. Mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss wird hier eine Doppelhaushalte gebaut. Auf dem vorderen Teil des Grundstückes folgt ein Mehrparteienhaus mit ähnlicher Grundfläche.. Einer unverbindlichen ersten Auskunft des Bauordnungsamt zufolge kann sich hieran bei einem potentiellen Bauvorhaben orientiert werden, sodass sich unter Berücksichtigung der Baulinien, Abstandsflächen und Gebäudegestaltung der angrenzenden Grundstücke sehr gut abschätzen lässt, wie viel Wohnfläche mit einem Bauvorhaben auf dem hier vakanten Grundstück realistisch geschaffen werden kann.

Für die Beseitigung des Abrissgebäudes sollten ca. 30.000€ eingeplant werden. Ein detaillierter Kostenvoranschlag wird derzeit nach einer Objektbesichtigung erstellt. In einer der 3 bestehenden Wohnungen des Wohngebäudes lebt eine ältere Dame, mit der bereits Gespräche hinsichtlich möglicher Lösungen bei der Realisierung eines Bauvorhabens geführt wurden. Für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch melden Sie sich gerne telefonisch bei mir!

LAGE

St. Mauritz, ein charmantes Wohnviertel im Herzen von Münster, verbindet auf einzigartige Weise stadtnahen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung machen es zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine harmonische Lebensqualität mit Rückzugsmöglichkeiten suchen.

Die Architektur von Sankt Mauritz ist von einer Mischung aus traditionellen Backsteinhäusern und zeitgemäßen Wohngebäuden geprägt. Die Straßen sind von hohen Bäumen gesäumt, was dem Viertel eine malerische Atmosphäre verleiht. Die gut erhaltenen historischen Gebäude erzählen von der reichen Vergangenheit des Viertels und schaffen eine angenehme Kulisse für das moderne Stadtleben.

Einer der Höhepunkte von Sankt Mauritz ist der nahegelegene Kanal, eine tolle Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die Uferpromenade bietet eine schöne Sonnenuntergangskulisse und ist der unverbindliche beliebte Treffpunkt für die Bewohner des Viertels.

Das Viertel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen und Freizeiteinrichtungen in Gehweite. Das Hallenbad-Ost sowie die frei zur Verfügung stehenden Sportflächen der Sportanlage Münster 08 mit Tennis-, Fußball- und Volleyballplätzen sowie Baketballcurts und weitläufigen Wiesen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch die Bewohner problemlos das Stadtzentrum von Münster und umliegende Gebiete erreichen können.

Sankt Mauritz zeichnet sich nicht nur durch seine architektonische Vielfalt und grüne Umgebung aus, sondern auch durch die herzliche Gemeinschaft, die hier lebt. Veranstaltungen und Feste im Viertel fördern die sozialen Bindungen, während Parks und Spielplätze den jüngsten Bewohnern einen sicheren Ort zum Spielen bieten.

Insgesamt ist Sankt Mauritz ein lebendiges und lebenswertes Wohnviertel, das die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, Natur und urbanem Lebensstil findet.

SONSTIGES

Meine Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund vorhandener Angaben der Eigentümer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ich bitte darum Besichtigungen nur gemeinsam mit mir nach vorheriger Absprache durchzuführen.