Bauernhof mit Garagen, Stall und Scheune

# Objektbeschreibung
Alter Bauernhof von 1912 mit Anbauten von 1965 und 1980.
Voll Unterkellert mit charmantem Gewölbe.
Wohnraum ausgebaut auf 2 Ebenen. Die Räume wurden einzeln beheizt mit Kohleöfen.
Insgesamt stark renovierungsbedürftig.
2 Große Doppelgaragen, in welche auch ein kleiner Traktor platz findet, wurden 1980 angebaut. Eine weitere Garage schließt an den Gewölbekeller an. Über den Garagen befindet sich jeweils ein unausgebauter Raum. An die Garagen schließt eine Halle mit Stall an, welcher 1965 errichtet wurde.
Um den Bauernhof komplett zu machen, gibt es auch eine großzügige Scheune mit Heuboden von 1912.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 781 m²

# Lagebeschreibung
Der Bauernhof liegt in Kleinkahl in der Region Bayerischer Untermain am westlichen Rande des Spessarts im oberen Kahlgrund. Das Dorf Kleinkahl selbst liegt an den beiden Wasserläufen Kahl und Kleine Kahl zwischen Edelbach und Kleinlaudenbach. Durch Kleinkahl führen der Kahltal-Spessart-Radweg und der Fränkische Marienweg. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage mit Anschluss an einem kleinen Bachlauf. Die Grundschule, Gaststätte und Dorfladen, welcher alle wichtigen Lebensmittel vorrätig hat, sind gut zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich in der Gemeinde. In den Sommermonaten werden in Kleinkahl einige schöne Feste auf dem Festplatz gefeiert.
Mit dem Auto erreichen Sie die nächst größere Stadt Aschaffenburg innerhalb von 30 Minuten und den Frankfurter Flughafen über die A3 innerhalb von 57 Minuten.
Im nächstgelegenen Ort gibt es ein Fitnessstudio und ein Naturerlebnisbad. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Kohle
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527490.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 481 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 289082