Bauernhaus mit Scheune vor den Toren Augsburgs

# Ausstattung
Angeboten wird ein Bauernhaus samt Scheune.

Das Bauernhaus ist vielseitig nutzbar: als großes Einfamilienhaus oder mit kleineren Umbauten als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten.
Das Haus wurde im Jahr 1940 errichtet. Das Obergeschoss wurde nachträglich im Jahr 1960 gebaut.
Auf einer Wohnfläche von großzügigen 210 Quadratmetern verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit schönem Kaminofen, die große Küche, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Hinzu kommen zwei praktische Abstellräume. Über die Treppe im ersten Obergeschoss angelangt, finden Sie vier weitere Zimmer vor. Die Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie also genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Bei Bedarf kann auch der Dachboden ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung in der Küche. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.785,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neusäß-Ottmarshausen.

Neusäß ist eine Stadt in Bayern. Sie liegt im Regierungsbezirk Schwaben, etwa 5 Kilometer westlich von Augsburg. Die Stadt hat eine vielfältige Umgebung, die von landwirtschaftlichen Flächen bis hin zu Wohngebieten reicht. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung ein.
Durch die gute Anbindung an Augsburg ist Neusäß ein beliebter Wohnort für Pendler, die in Augsburg arbeiten.

In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und Ärzte.

Die nächste Grundschule (Grund- und Mittelschule Am Eichenwald) ist etwa 1,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Justus-von-Liebig-Gymnasium) rund 2,7 Kilometer entfernt. Bis zum Kindergarten (Kindergarten Ottmarshausen) sind es ungefähr 50 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ottmarshausen, Schmutterbrücke (circa 290 Meter)
Bahnhof | Neusäß (circa 2,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 292.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: X4K2M0E8