Bauernhaus mit Scheune und Garage auf abgeschlossenem Hofgrundstück!

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen dieses zweigeschossige Wohnhaus mit viel Nebengelass und Garage in dem sehr gepflegten, historisch geprägten Ort Aspenstedt.

Das Ensemble aus Wohn- und Nebengebäude wurde ca.1900 in Fachwerkbauweise für zwei Generationen und eine Tischlerei, sowie Tierhaltung erbaut. Als Eckbau bildet das Gebäude zusammen mit Hoftor und Mauer einen abgeschlossenen Hof.
Die Fläche ist größtenteils gepflastert und bietet neben der Garage eine weitere Fahrzeug-Stellfläche. Eine Blumeninsel vor der überdachten Terrasse am Haus gibt hier eine farbige Auflockerung.
Das Eigentumsgrundstück insgesamt umfasst 391qm.

Das Wohnhaus bietet ca.148m2 beheizten Wohnraum auf zwei Vollgeschossen.
Erdgeschoss:
Der Vorbau/Eingangsbereich führt in das neue Bad und weiter in den Hausflur, von dem aus zwei Wohn/Schlafzimmer abgehen, sowie eine ehemalige Küche mit Zugang zur Speisekammer und Wasch-Bügelzimmer. Vom Flur aus führt eine Treppe in die Kellerräume.

Obergeschoss:
Eine bequeme Holztreppe führt in das Obergeschoss, dieses bietet einen Flur, mit Zugang zum großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer, gleich daneben ist der Ausgang zum überdachten Südbalkon, der sich auf dem Vorbau befindet.
Weiter vom Flur aus gelangen Sie in das Esszimmer, welches Sie durch eine Schiebetür in die Küche führt.
Die bestehende Einbauküche kann gern mit übernommen werden.
Auf dieser Etage gelangt man weiter in das Bad mit Dusche und ein Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erreichen Sie bequem über eine Holztreppe, dieses ist bei Bedarf für weiteren Wohnraum ausbaufähig!

Auf dem Grundstück gibt es, wie erwähnt viel Nebengelass für Handwerk und Kleintierhaltung.
Zu erwähnen bleibt noch eine ehemalige Waschküche außerhalb des Hauses die gefliest und beheizt zur Verfügung steht.
Hier ist der Buderus Heizkessel für die Gas-Zentralheizung untergebracht.

Wir empfehlen eine Besichtigung, da wir nicht alle Bereiche der vielen Räumlichkeiten
im Nebengelass aufzeigen können. Sicher besteht auch hier noch die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung.
Vereinbaren Sie einen Termin über Martina Schmidt Immobilien: 03941 62 52 68

# Ausstattung
umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ab 1991 in Stichpunkten:

1991 Neueindeckung Dachziegel
1991 Außenfassade inklusive Dämmung
1992 Kunststoff-Fenster 2-fach Isolierverglast
1995 Zentralheizung Buderus auf Erdgasbasis
1995 Bad komplett neu Obergeschos Dusche mit flachem Einstieg

2012 Erdgeschoss Vorbau - Neubau für Windfang und neues Bad Dusche
mit flachem Einstieg

Erschließung:
zentrale Versorgung: Strom, Frischwasser, Erdgas,
Internet: Glasfaseranschluss
Abwasser: über eigene Bio-Kleinkläranlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: SOFORT!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 391 m²

# Lagebeschreibung
Aspenstedt ist ein Ortsteil der Stadt Halberstadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.
Der Ort liegt an der Bundesstraße 79 zwischen Halberstadt und Dardesheim südlich vom Huy.
Das Naherholungsgebiet Huy liegt nur 0,8km entfernt.
Die Entfernung zu Halberstadt beträgt ca 9 km.

Aspenstedt verfügt über einen modernen Kindergarten unweit vom Verkaufsobjekt die neu erbaute Grundschule im benachbarten Ort Ströbeck steht den Grundschülern bis zur 4. Klasse zur Verfügung. Weiterführende Schulen gibt es in Halberstadt. Die Schulen werden jeweils gut mit Busverbindungen versorgt.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die hier gezeigten Fotos dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 173.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 11.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80189#yrYFs