- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Bauernhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2594 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Essbereich, die Waschküche und ein Bad mit einer separaten Toilette. Die Räume bieten viel Potenzial, um nach Ihren Wünschen renoviert und neu gestaltet zu werden.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 4 Zimmer und ein Abstellraum, die ebenfalls Raum für Ihre Ideen bieten. Der Dachboden, der noch nicht ausgebaut ist, ermöglicht zusätzlich die Schaffung weiterer Wohnfläche und lässt sich an die Bedürfnisse der zukünftigen Besitzer anpassen. Aufgrund des Baujahrs (ca. 1900) liegt die Deckenhöhe in beiden Etagen unter dem heutigen Standard, was den Räumen eine gemütliche, nostalgische Atmosphäre verleiht.
Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum, der sich mit ein wenig Aufwand in gemütlichen Wohnraum verwandeln lässt. Ideal für kreative Köpfe, die sich gerne etwas Eigenes schaffen möchten – ob für Gäste, Familie oder zur gelegentlichen Nutzung.
Ein weiteres Highlight ist die große Scheune mit Stallungen, die den Übergang vom Hof zum weitläufigen Garten bildet. Sie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerraum, für die Tierhaltung oder für handwerkliche Tätigkeiten. Die Stallungen ermöglichen es, Tiere zu halten und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten und den angrenzenden Flächen.
Das Grundstück ist ideal für Tierliebhaber und bietet ausreichend Platz für Gartenprojekte oder die Haltung von Tieren wie Pferden oder Schafen. Der Garten lässt sich nach Belieben gestalten, sei es als Nutzgarten oder als Erholungsbereich. Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung und wartet auf einen neuen Besitzer, der es mit Leben füllt.
Mit dem Potenzial, das Haus zu erweitern und modern zu gestalten, bietet dieses Bauernhaus die perfekte Grundlage für ländliches Wohnen inmitten von Natur und viel Freiraum.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Grundstücksfläche: ca. 2594 m²
Nutzfläche: ca. 96,81 m²
# Lagebeschreibung
Krauthausen und sein idyllischer Ortsteil Ütteroda liegen im Wartburgkreis in Westthüringen, eingebettet in eine malerische Landschaft. Etwa 5 Kilometer nordwestlich von Eisenach, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln, bieten beide Orte eine ruhige und naturnahe Wohngegend. Besonders Ütteroda überzeugt mit seinem ländlichen Charme und ist ideal für Menschen, die das Leben inmitten unberührter Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.
Die Region rund um Krauthausen und Ütteroda ist ein Paradies für Naturfreunde und Outdoor-Begeisterte. Die Nähe zum Naturpark Thüringer Wald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der wunderschönen Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage sind Krauthausen und Ütteroda hervorragend angebunden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B7 und zur Autobahn A4 erreicht man Eisenach in wenigen Minuten. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites kulturelles und Freizeitangebot. So verbinden Krauthausen und Ütteroda das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Erholung des Landlebens mit der bequemen Erreichbarkeit einer lebendigen Stadt.
Wer ein naturnahes und entspanntes Leben sucht, wird in Ütteroda ein ideales Zuhause finden – inmitten einer herrlichen Landschaft und dennoch bestens vernetzt.
# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 362,45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2025
Gültig bis: 2035-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1983
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 15160
Rechtliche Angaben
Firma: BKM ImmobilienService GmbH
Vertretungsberechtigter: Jörg Baaske, Tim Nothaft
Strasse: Kantstraße 1
PLZ/Ort: D-55122 Mainz
Telefon: 06131 303-150
Fax: 06131 3243-898
E-Mail: immobilien@bkm.de
Homepage: www.bkm.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB Nr. 318
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Mainz, Am Rathaus 1, 55116 Mainz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149046465
Online-Streitbeilegung: <span style="color: #333333; font-family: verdana, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: #ffffff; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/<br style="color: #333333; font-family: make it sans is24 web, verdana, dejavu sans, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: #ffffff; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;" />
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Die BKM ImmobilienService GmbH nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teil.</span>
Link zu Impressum: https://www.bkm.de/impressum
Weiteres: Die BKM ImmobilienService GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Bausparkasse Mainz AG
Verbraucherinformationen
Vorvertragliche Information zum Maklervertrag der BKM ImmobilienService GmbH (zugleich Pflichtinformationen zu einem außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossenen Vertrag nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 1 Abs. 1 und Abs. 2 EGBGB)
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, bevor Sie einen Vertrag mit uns schließen, geben wir Ihnen hiermit die nachfolgenden Informationen
• über uns als Unternehmen und weitere allgemeine Informationen
• über unseren Maklervertrag
• über Ihr Widerrufsrecht.
Stand der Informationen: Februar 2024. Diese Informationen gelten bis auf Weiteres.
Wesentliche Eigenschaft der Dienstleistung: Wesentliche Eigenschaft der Dienstleistung ist die Vermittlung von Immobilien, um u.a. das Bauspargeschäft der Bausparkasse Mainz Aktiengesellschaft (im weiteren Verlauf BKM genannt) zu fördern, eigene Kunden und Interessenten sowie Bausparer und Bausparinteressenten der BKM bei der Verwirklichung ihrer Wünsche nach Wohneigentum behilflich zu sein, sowie Bewertungen und andere Aufträge im Interesse der BKM durchzuführen. Zu diesem Zweck darf die BKM ImmobilienService GmbH insbesondere Grundbesitz erwerben, veräußern, bebauen, vermitteln, die Bausparer und Bausparinteressenten beraten und betreuen und Bauland erschließen, sowie mit Unternehmen zusammenarbeiten und deren Produkte vertreiben, die der BKM Bauspar- und Kreditgeschäft vermitteln. Die Gesellschaft darf die mit diesen Aufgaben zusammenhängenden Tätigkeiten ausüben.
Name und Anschrift des für die BIS handelnden Vermittlers/Handelsvertreters: Den Namen und die Anschrift des für die BKM ImmobilienService GmbH handelnden Vermittlers/Handelsvertreters, der über keine Abschlussvollmacht verfügt, finden Sie im Expose.
Name und Anschrift der Gesellschaft: BKM ImmobilienService GmbH (im weiteren Verlauf BIS genannt), Kantstraße 1, 55122 Mainz Telefon: 06131 303-150, E-Mail: immobilien@bkm.de, Internet: www.bkm-immobilienservice.de
Anfallende Kosten aus dem Maklervertrag: Für den Nachweis oder die Vermittlung des Objektes zahlen Sie als Käufer an die BIS, bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages, die beim Abschluss des Maklervertrags vereinbarte Vermittlungsprovision einschließlich gesetzlich gültiger MwSt. Die BIS ist berechtigt, ebenfalls vom Verkäufer Vermittlungsprovision inkl. gesetzlich gültiger MwSt. zu fordern. Die Berechnungsgrundlage ist jeweils der gesamte Wirtschaftswert des notariellen Kaufvertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden. Das Gleiche gilt, wenn statt des Auftragsgeschäftes ein Ersatzgeschäft (Vermietung anstelle Verkauf oder Verkauf anstelle Vermietung) getätigt wird.
Weitere Steuern/Kosten: Eigene Kosten für Anrufe oder Porto haben Sie selbst zu tragen.
Zusätzliche Fernkommunikationskosten: Zusätzliche Fernkommunikationskosten werden nicht erhoben.
Zahlung/Erfüllung: Die im Maklervertrag vereinbarte Vermittlungsprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie ist zu zahlen mit Erhalt unserer Rechnung. Bei Zahlungsverzug erhebt die BIS Verzugszinsen nach § 288 BGB.
Vertragliche Kündigungsregeln: Der Maklervertrag kann von den Parteien jederzeit ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist gekündigt werden.
Mindestlaufzeit des Vertrages: Der Vertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.
Sonstige Rechte und Pflichten: Sie haben das Recht, die Gesellschaft als Vermittler einzuschalten.
Zustandekommen des Maklervertrags: Mit Abgabe Ihrer Willenserklärung im Online-Vertragsprozess und der Annahmeerklärung durch die BIS kommt der Maklervertag zustande.
Informationen über Ihr Widerrufsrecht ImmobilienService
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der BKM ImmobilienService GmbH, Kantstr. 1, 55122 Mainz, Telefonnummer 06131 303-150, E-Mail: Immobilien@bkm.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder einer E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
