Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Betrieb in 49626 Berge zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Landwirtschftlicher Betrieb mit Wohnhaus, Stall-und Nebengebäuden sowie 60 KW PV- Anlage in 49626 Berge zu verkaufen.

Ort: 49626 Berge
Art: Landwirtschaftlicher Betrieb
Lage: Idyllische Außenlage, nur wenige Gehminuten ins Zentrum
Baujahr: 1964
Wfl.: ca. 285 m²,
Grundstücksgröße: 23.938 m²,
davon 8248 m² Höf- und Gebäudefläche
und 15690 m² Ackerland.

Stallgebäude:
- Sauenstall mit 240 Sauenplätzen
- Bullenstall mit 60 Mastplätzen

Nebengebäude:
- Lagerhalle 16m x 25 m
- Maschinenhalle 14m x 20 m
- Garagen mit 4 PKW Stellplätzen
- Remise / Hackschnitzellager mit Heizunganlage

PV -Anlage
- 30 KW Anlage Einspeisung bis 2030, Volleinspeisung
- 30 KW Anlage Einspeisung bis 2032, Einspeisung mit Eigenverbrauch

Wohnhaus
- Veranda, Balkon und Giebelanbau aus 1982

Dach:
- rotbraunes Satteldach mit Ton Dachziegel
- Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer
Außenwände:
- roter Klinker und Giebel in Fachwerk Bauweise
Heizung:
-Holz- Hackschnitzelheizung
(Standort der Heizung: Remise )
Fenster:
- Kunststofffenster mit 2- Fachverglasung aus 2008
- Haus- und Seiteneingangstür ebenfalls aus 2008

Abwasser:
- Kleinkläranlage

# Ausstattung
Wohnhaus:
- solides Wohnhaus mit Fachwerkgibel und einladener Veranda
- Diele mit Zugang zum Wohn- und Essbereich
- separate Küche mit Zugang zu TV Zimmer und weiteren Wohnräumen wie Büro, Abstellräumen und Nutzflächen
- seitlicher Eingang mit Zugang zu den Stallungen
- der Keller ist zugänglich über das Wohnhaus sowie über eine Außentreppe
- das Dachgeschoss erreicht man über eine Betonkerntreppe und verfügt über 6 Schlafzimer und Balkon
- weiteres Duschbad mit Wanne im Dachgeschoss
- Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Gäste WC und ein ebenerdiges Duschbad.
- überdachte Terrasse
- Innentüren im EG aus 2013

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 21558 m²

# Lagebeschreibung
Areal:
- 8248 m² Höf- und Gebäudefläche zur freien Entfaltung
- separate Zufahrt mit altem Baumbestand
- großer gepflasterte Innenhof
- Garten mit altem Baumbestand
- Kleintier- und Nutzierhaltung möglich
- geräumige Stallungen, Garagen mit Stellplätzen, Remiese
- Mehrzweckhalle mit Werkstatt
- Unterstand für GartengeräteEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Das Objekt befindet sich in 49626 Berge.
Apotheken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Infrastruktur befinden sich in Berge.
Berge ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Fürstenau im Osnabrücker Nordland. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 3700 (Stand 2022).

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 326.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 672