Bauernhaus mit großem Hof, Scheune und Garten in Mandelbachtal - Habkrichen

**BESCHREIBUNG**

Wir sind stolz darauf, Ihnen dieses einzigartige historische Bauernhaus zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Anwesen, erbaut im Jahr 1927, bietet eine großzügige Wohnfläche von 258 m² und ist auf einem weitläufigen Grundstück von 2.979 m² gelegen. Hier erwartet Sie die perfekte Kombination aus Geschichte und modernem Komfort.

Dieses charmante Bauernhaus wurde 2016 umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt wurde. Mit einer professionellen Dämmung bietet das Haus nicht nur historischen Charme, sondern auch zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der große Innenhof mit der Scheune aus dem Jahr 1827, die eine großzügige Fläche von etwa 220m² umfasst und als geräumiger Wohnmobilstellplatz genutzt wird. Diese einzigartige Möglichkeit bietet Ihnen die Freiheit, die atemberaubende Landschaft des Saarlands und die nahegelegene französische Grenzregion zu erkunden.

Darüber hinaus verfügt das Bauernhaus über zwei separate Wohneinheiten, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet und das Mietverhältnis soll fortgesetzt werden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential, womit sich die Wohnung im Obergeschoss optimal erweitern lässt. Eine angebaute Garage von 1959 bietet ausreichend Platz ein Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Habkirchen, nahe der Französischen Grenze, bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die kulturellen und kulinarischen Genüsse der Region.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu den Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und dieses historische Bauernhaus in einer begehrten Lage zu besichtigen!

**AUSSTATTUNG**

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei separate Wohneinheiten
- Garten
- Scheune mit Wohnmobilstellplatz
- gepflasterter Innenhof
- angebaute PKW Garage
- Dachboden
- Gewölbekeller
- Dielenböden

**WEITERE ANGABEN**

Objektzustand: gepflegter Zustand

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

**LAGEBESCHREIBUNG**

1. Saarbrücken: 20 bis 30 Minuten mit dem Auto via A6 oder B423
2. Zweibrücken: 30 bis 40 Minuten mit dem Auto via A8 oder B424
3. Homburg: 30 bis 40 Minuten mit dem Auto via B423 oder A6. Homburg ist auch über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, einschließlich Busverbindungen.
4. St. Ingbert: 25 bis 30 Minuten mit dem Auto via B423 oder A6. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen.

**ENERGIE**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 115,50 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 20.12.2014

Gültig bis: 20.12.2024

Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Heizungsart: Zentralheizung

**HAFTUNG**

Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.