Bauernhaus mit 2 Hallen und Zweifamilienhaus auf 13.676 m²-Grundstück
499.000 €
- Wohnfläche 336,28 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 13.676 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Außenbereich von Varel bieten wir Ihnen ein Bauernhaus (Baujahr ca. 1920) mit zwei Hallen und ein vermietetes Zweifamilienhaus (Baujahr 1999 – Mieteinnahme jährlich 10.800,00 EUR) auf einer Fläche von 13.676 m² an.
Das Bauernhaus hat eine Wohnfläche von ca. 143 m² und die direkt angrenzende Scheune hat eine Nutzfläche von ca. 284 m². Eine Fahrzeughalle mit ca. 200 m² Nutzfläche und eine weitere Maschinenhalle gehören ebenfalls zum Anwesen.
Zusätzlich wurde ein Zweifamilienhaus (Wohnfläche Erdgeschoss ca. 105 m² und Dachgeschoss ca. 87 m²) im Jahr 1999 auf der großzügigen Fläche erbaut und ist seitdem zur Vermietung genutzt. Hier besteht die Möglichkeit einer Kapitalanlage zum eigenen Wohnen im Außenbereich.
Das Grundstück von ca. 1,37 ha bietet jede Menge Möglichkeiten zur Entfaltung.
Machen Sie sich mit der Lage vertraut und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Häuser mit insg. 3 WE (2 WE vermietet)
- gr. Scheune
- Maschinenhalle
- Ofen
- Einbauküche
Aufteilung:
Landhaus (Wfl. ca. 143,06 m², eigengenutzt):
Keller: nicht unterkellert
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Bad, HWR, Waschküche mit sep. WC, Flure
DG: Bodenraum
Weiterhin gehören zum Landhaus eine große Scheune (ca. 184,76 m² Nfl.) und eine Maschinen-/Fahrzughalle (ca. 234,80 m² Nfl.)
Zweifamilienhaus (beide Einheiten vermietet):
EG (WE 1, Wfl. ca. 105,59 m²): gr. Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Flur; Terrasse
DG: (WE 2, Wfl. ca. 52,11 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 13676 m²
Nutzfläche: ca. 736,14 m²
# Sonstiges
Hinweise Landhaus:
- Baujahr 1920
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019
Hinweise Zweifamilienhaus:
- Baujahr 1999
- Die Gasheizung (Heizwerttechnik) aus dem Jahr 1993 muss getauscht werden.
- Kläranlage aus dem Jahr 2017
- Beide Wohneinheiten sind fest vermietet (ca. 10.800,00 EUR Kaltmiete jährlich).
Sonstige Hinweise:
- Die Maschinen-/Fahrzeughalle ist aktuell unbefristet für 1.800,00 EUR jährlich verpachtet.
Hinweise Energieausweise:
Bei den vorliegenden Energieausweisen handelt es sich jeweils um einen Bedarfsausweis, welche die Energieeffizienzklasse F und einen jährlichen Bedarf von197,3 kwH/a, bzw. 167,8 kwH/a ausweisen. Die Dokumente haben eine Gültigkeit bis zum 02.04.2034 und stellen wir Ihnen gerne über unser Web-Exposé zur Verfügung.
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 197,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 2034-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 29996
Rechtliche Angaben
Firma: Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender
Michael Thanheiser
Strasse: Berliner Platz 1
PLZ/Ort: D-26123 Oldenburg
Telefon: 0441 230-0
Fax: 0441 230-1000
E-Mail: lzo-immobilien@lzo.com
Homepage: www.lzo-immobilien.com
Handelsregister: AG Oldenburg
Handelsregisternummer: HRA 3568
Berufsaufsichtsbehörde: Firmenname:
Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Firmenanschrift:
Anstalt des öffentlichen Rechts
Berliner Platz 1, D 26123 Oldenburg
Telefon:
0441 230-0
Vertretungsberechtigter:
Vorstandsvorsitzender Michael Thanheiser
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr.29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str.108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str.24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE117472041
Online-Streitbeilegung:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Online erreichen Sie den Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) unter:
http://www.dsgv.de/de/ueber-uns/schlichtungsstelle/index.html
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Landessparkasse zu Oldenburg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
