Baubiologisches Einfamilienwohnhaus mit Garagennebengebäude und Garten

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist ein alleinstehendes Gebäude in unverbauter Südlage, zu dem ein separates Garagennebengebäude und ein großer Garten gehört. Das Ensemble ist Bestandteil einer ökologisch-baubiologischen Siedlung, die als Vorreiterprojekt für nachhaltiges Bauen Mitte der achtziger Jahre in Gladenbach Ortsteil 35075 Friebertshausen initiiert wurde.

Der Ort Friebertshausen liegt zwischen dem Mittelzentrum Gladenbach und der Universitätsstadt Marburg im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen.

Die Kernstadt Gladenbach, sowie die Nähe der Universitätsstadt Marburg bieten ein vielfältiges und komfortables Angebot, sowohl im Bereich der Versorgung des alltäglichen Bedarfs, im Hinblick auf Kinderbetreuung und Schulen basierend auf verschiedenen Konzepten, einer sehr guten medizinische Versorgung, ebenso wie einer Vielzahl an gesellschaftlichen und kulturellen Aktivitäten.

HISTORIE ZUM SIEDLUNGSPROJEKT

Das Projekt für die ökologisch-baubiologische Siedlung wurde Anfang der 80er Jahre durch die, als Bauherr / Projektträger fungierende WOHNSTADT, stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessen mbH, ehemals Hessische Heimstätte GmbH, als Bauprojekt initiiert und umgesetzt.

Das Projekt startet 1982 mit einem Workshop Projekt, 1987/88 folgt der Baubeginn der verschiedenen Siedlungshäuser.

Kurz zusammengefasst ging es im Kern des Pionierprojekts um die Erstellung von Wohnraum in regionaler Bauweise und unter Verwendung von heimischen, baubiologischen Materialien, z.B. chemisch unbelasteten Baustoffen. Ziel war es, dieses regionale Wissen wiederzubeleben und Modelllösungen für nachhaltige Lebensweisen zu schaffen.

Das Objekt liegt eingebettet in einen dörflichen Charakter, um auch eine gemeinschaftliche Identität des Zusammenlebens zu schaffen. Ein weiterer wichtiger Aspekt von Beginn an war die Autarkie der Siedlung, mit Blick, sowohl auf den Betrieb der Häuser, als auch im Sinne von Selbstversorgung mit möglicher Tierhaltung.

Alle Objekte haben Wasser-Zisternen und nutzen auch Zisternenwasser als Brauchwasser im Haus. Abwasser wird in der Siedlung in einer Pflanzenkläranlage gereinigt, die seiner Zeit für die Siedlung errichtet wurde.

Viele Siedlungshäuser hatten als erste Privathäuser schon vor zirka 30 Jahren Photovoltaik-Anlagen installiert, die teilweise heute noch in Betrieb sind.

Für weitere Informationen liegen umfangreiche Dokumentationen über die Gründung dieser Siedlung vor und können gerne eingesehen werden.

GRUNDSTÜCKSDATEN

Art des Objektes:        Grundstück, bebaut mit Einfamilienhaus

Grundbuch- / Katasterangaben:

Grundbuch

Gemarkung Friebertshausen, Flur 11, Flurstück 78/1, eine Fläche von 1.141 qm im Alleineigentum

Gemarkung Friebertshausen, Flur 11, Flurstück 80/2, eine Fläche von 48 qm im Alleineigentum

Sowie

Grundbuch von Friebertshausen, Blatt 259, lfd. Nr. 1

Gemarkung Friebertshausen, Flur 11, Flurstück 79/1, eine Fläche von 392 qm im  ½ -Eigentum

GEBÄUDEDATEN

Das Gebäude wurde in 1987 konventionell unter Berücksichtigung der zuvor angesprochenen bau-biologischen Vorgaben gebaut.

Es ist teilunterkellert. Der Keller ist als Erd-Keller mit Brunnen gebaut worden, um Vorräte zu lagern und überwintern zu können.

Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, die zur thermischen Isolation des Erdgeschoss genutzt wurde. Somit betritt man das Haus von der Eingangsseite her im ersten Obergeschoss, während sich das Erdgeschoss mit seiner südwestlichen Fassade hin zum Garten öffnet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Bereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten und dann in den Garten. An den Küchenbereich in östliche Richtung schließt sich ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein kleines Bad mit Dusche und ein Durchgangsraum zu einer überdachten Terrasse im Garten an.

Vom Küchenbereich aus erhält man zu dem Zugang zu einer Speisekammer und einem kleinen Lagerraum. In diesem Bereich sind Schaltschrank und Wasser und Heizungsversorgungsleitungen und Verteilungen untergebracht. Durch die Speisekammer gelangt man auch zum Erdkeller.

Zentral im Erdgeschoss neben dem Treppenaufgang befindet sich ein betriebsbereiter Kachelofen der Marke Sancal.

Das Obergeschoss ist ebenerdig verbunden mit dem nördlich liegenden innenhofartigen Vorplatz, dem auch das Garagennebengebäude grenzt. Im Obergeschoss befindet sich somit die Haustür mit Eingangsbereich, ein großzügiger heller Eingangsbereich, ein Bad mit Dusche und drei Zimmer. Ein weiterer Durchgangsraum führt zum östlichen Anbauraum der als großzügiger begehbarer Kleiderschrank und als Lager genutzt wurde. In diesem Raum gibt es eine Dachschräge bedingt durch das Schleppdach im östlichen Hausbereich.

Das ausgebaute Dachgeschoss in Satteldachkonstruktion hat zwei gleich große Räume mit Dachschrägen die durch eine kleine Empore miteinander verbunden sind. Auch gibt es hier ein kleines WC, das zuvor mit einer Sitzbadewanne als Badezimmer genutzt wurde. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorgesehen.

Eine der westlichen Gebäudeseite ist über das Erdgeschoss und Obergeschoss ein Wintergarten angebaut. Durch entsprechende ventilieren kann die im Wintergarten aufgeheizte Luft zum beheizen der oberen Etage verwendet werden.

Das Gebäude war seit der Erstellung 1987 und dem Einzug 1988 bis Mitte des letzten Jahres bewohnt befindet sich in gutem Zustand. Im Erdgeschoss ist der Boden zu sanieren, da es bedingt durch die Verwendung von Korkdämmung zu Setzungen kam.

Das Gebäude wird mit einer Flüssiggas-Zentralheizung geheizt. Die Therme der Zentralheizung mit Wasseraufbereitung ist zur Zeit defekt. Der Flüssiggastank befindet sich auf einem Nachbargrundstück und versorgt drei Häuser. Die Nutzung und Versorgungsleitungen sind als Grunddienstbarkeit im Grundbuch abgesichert.

Die Wohngebäude Brutto Grundfläche (BGF) beträgt 304,30 qm (in Anlehnung an DIN 277),

im Einzelnen teilt sich die Bruttofläche folgendermaßen auf:

Kellergeschoss: 28,39 qm

Erdgeschoss: 131,56 qm

Obergeschoss: 105,76 (+1,72) qm

Dachgeschoss: 36,87 qm

Die reinen Wohnflächen stellen sich folgendermaßen dar:

Die Wohnfläche beträgt ca.    

im Erdgeschoss 89,06 qm

im Obergeschoss 59,24 qm

Im Dachgeschoss 31,51 qm

Das Garagennebengebäude hat eine Brutto Grundfläche (BGF) beträgt 67,21 qm

Dieses Gebäude bietet 2 Parkplätze. Das Gebäude ist in Holzfachwerk ausgeführt und hat eine Holzverkleidung. Das Satteldach ist mit begehbaren Dachboden ausgeführt. Die Eindeckung sind Dachziegel. Neben den Garagenstellplätzen gibt es einen weiteren Raum, der als Werkstatt genutzt wurde.

PREIS / KONDITIONEN

Die hier beschriebene Immobilie wird nach Käufergebot verkauft.

Gebote ab 330.000.- Euro werden berücksichtigt.

Die Eigentümerin entscheidet letztendlich über die Annahme des Gebotes.

Bitte senden Sie bei Kaufinteresse Ihren Angebotspreis schriftlich an die hier angegebene Büroadresse, per Mail oder auf dem Postweg.

Die Gebote die bis eingehend 12. Mai 2024 vorliegen werden berücksichtigt.

·       Die Makler – Provision, in Höhe von  3,00 % vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19%, hat der Käufer zu zahlen und ist fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

·       Die Informationen und Daten über die hier angebotene Immobilie sind mir von meinem Mandanten (Verkäufer) zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der Angaben ist der Mandant (Verkäufer) verantwortlich.

Für Ihr Interesse bedank ich mich vorab und freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen, sowie der Besichtigung der Immobilie vor Ort.

Es besteht natürlich ebenfalls die Möglichkeit der Einsichtnahme in Unterlagen, wie zum Beispiel der Baugenehmigung,  Satzung über Bebaubarkeit usw. zur Prüfung der Angaben, soweit diese vorliegen.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: Liegt vor!