Das Dach ist drauf ! Doppelhaushälfte in Schlangen

# Objektbeschreibung
Diese vier Neubau-Doppelhaushälften bieten auf 3 Wohnetagen großzügige 160 m² Wohnfläche, modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung die keine Wünsche offen lässt. Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, bieten diese Häuser alles, was das Herz begehrt – von einer nachhaltigen Bauweise bis hin zu einer hochwertigen Ausstattung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Süd-Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Technikraum, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Elternschlafzimmer bietet durch den separaten Ankleidebereich viel Platz und Stauraum. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, die sich für unterschiedliche Nutzungen anbieten und genügend Raum für Ihre Familie bieten.

Das Dachgeschoss ist besonders vielseitig und bietet neben einem großen Wohnraumraum ein Arbeitszimmer, welches den Zugang zur Dach-Loggia ermöglicht und sich ideal für entspannte Stunden oder kreative Tätigkeiten eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster sorgt für viel Licht. Ein Abstellraum rundet das Dachgeschoss ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung dieser Doppelhaushälften ist ebenso modern wie komfortabel: Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, und die Luftwärmepumpen-Heizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, macht das Haus besonders energieeffizient und nachhaltig. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen gleichzeitig den Schallschutz.

Ein Carport mit Abstellraum kann gegen Mehrpreis erstellt werden und rundet das Angebot dieser attraktiven Neubauten ab.

Diese Doppelhaushälften bieten die perfekte Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und durchdachter Raumaufteilung.

# Ausstattung
- Luftwärmepumpen- Heizung unterstützt durch Photovoltaikanlage auf dem Dach

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Loggia im Dachgeschoss

- elektrische Rollläden

- Auswahl hochwertiger Fliesen in den Bädern und im Technikraum

- großzügige Grundrisse

- durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien

Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt, lediglich die Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich / Diele / Küche und in den Schlafräumen sind nicht im Preis enthalten. Malerarbeiten sind ebenfalls als Eigenleistung vorgesehen, um den Kaufpreis möglichst gering zu halten.
Es kann auf Wunsch zusätzlich ein Carport mit Abstellraum errichtet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Diese Neubau-Doppelhaushälften befinden sich in Bad Lippspringe / Schlangen, Zum Kurwald / Ecke Paderborner Straße – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Schlangen hat rund 9.500 Einwohner und liegt am Rande des Teutoburger Waldes, einer Region mit hohem Wohn- und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen.
Schlangen ist durch öffentliche Verkehrsmittel optimal an Bad Lippspringe und Paderborn angebunden, die Green Line fährt alle 15 Minuten.

Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer familienfreundlichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Hier genießen Familien sowohl Naturverbundenheit als auch eine hervorragende Anbindung für den Alltag.

Die Stadt Bad Lippspringe mit etwa 16.000 Einwohnern grenzt direkt an diesen Bereich.

Die Innenstadt von Paderborn ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B1 sind auch weitere Städte schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Preisaufstellung:

Haus 1:
Grundstück: 281m²
Wohnfläche: 160,21
Preis: 559000,- EUR

Haus 2:
Grundstück: 271m²
Wohnfläche: 160,15
Preis: 559000,- EUR

Haus 3:
Grundstück 274m²
Wohnfläche: 160,15
Preis: 559000,- EUR

Haus 4:
Grundstück: 285m²
Wohnfläche: 161,52
Preis: 535000,- EUR

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Ihr Georg Knaup

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Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5219