Barrierefrei, komfortabel, energieeffizient - ideal zum "Kleinersetzen"
512.500 €
- Wohnfläche 93,14 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Offene Baustellenberatung: Samstag, 11.05.2024 in der Zeit von 11:00 Uhr bis 13:00 Uhr.
Kennen Sie das gute Gefühl, wenn einfach alles passt? Wenn viele Einzelheiten zusammen ein stimmiges Ganzes ergeben? Im Kröner Park wird es Realität. Das besondere Neubau-Projekt ist eine Symphonie aus einer weitläufigen, privaten Parkanlage und drei hochwertigen Maisons. Architektenkunst und nachhaltige Technologie vereinen sich hier zu einem perfekten Wohnort in angenehmer Nachbarschaft und sicherer Umgebung.
Auf bis zu sieben Etagen bietet der Kröner Park 49 moderne 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 64 m² und ca. 136 m² und bedient individuelle Bedürfnisse auf hohem Niveau. Die barrierearme Ausstattung mit Echtholzparkett und stilvollen Fliesen, bodengleichen Duschen, einer offenen Koch-, Wohn- und Esslandschaft sowie großen Süd-Balkonen und -Terrassen sprechen für sich.
Letztere öffnen den Blick zum denkmalgeschützten Landschaftspark aus dem 19. Jahrhundert, der die Handschrift des renommierten Gartenkünstlers Maximilian Friedrich Weyhe trägt. Auf 13.000 m² wiegen sich alte Linden und Kastanien, locken Wege zwischen Rasenflächen und Beeten zum Spaziergang, verströmen Rosen ihren Duft. Zwei Wasserläufe rahmen das Grundstück sanft ein.
Dieser natürliche Einklang setzt sich in den Neubauten des Kröner Parks fort. Alle Häuser sind dank moderner Massivbauweise, isolierverglaster Fenster und der mit Photovoltaikelementen versehenen Dächer Paradebeispiele für Nachhaltigkeit. Die ressourcenschonende Wärmepumpe sorgt zusammen mit der energieeffizienten Fußbodenheizung für ein umweltfreundliches und angenehmes Raumklima. Vorrichtungen für E-Ladesäulen fördern grüne Mobilität.
Wer im Kröner Park lebt, lebt in bester Lage. Von hier erreichen Sie die Stadtmitte von Erkrath mit vielen Freizeit-, Kultur- und Shoppingangeboten ebenso schnell zu Fuß, wie nahegelegene Wälder und Auen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2026
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Erkrath ist eine junge Stadt mit uralten Wurzeln. Sie liegt zentral und doch inmitten wunderschöner Natur. 44.000 Menschen leben hier gerne und es werden mehr. Junge und ältere Erkrather genießen die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und die breite Palette an Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Vereine und Sportstätten sowie das
moderne Neanderbad bringen die Menschen zusammen und in Bewegung. Vom Kröner Park aus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Harmonische Gegensätze prägen dieses besondere Juwel am Rhein. Charmante Fachwerkhäuser flankieren die engen Gassen der Altstadt, die mit ihrer lebendigen Kneipenkultur dem Titel „längste Theke der Welt“ nur zu gerne gerecht wird. Ganz andere Töne erleben wir auf der berühmten Königsallee, liebevoll „Kö“ genannt. Hier finden Sie eine beeindruckende Auswahl an Designermarken und Luxuslabels. Die Rheinuferpromenade und der Medienhafen bilden Düsseldorfs Aushängeschild für architektonische Modernität und avantgardistisches Design. Traumhafte Parks laden zu einer entspannten Pause im Großstadttrubel ein.
Nichts geht über eine gute Nachbarschaft! Wie schön, dass die Landeshauptstadt Düsseldorf gleich nebenan liegt. Die mondäne Rheinmetropole verzaubert mit einem einzigartigen Mix aus Eleganz, Kultur und Weltoffenheit. Die Exklusivität der Einkaufsmeilen, die faszinierende Kunst- und Musikszene und das fröhlich-gesellige Flair der berühmten Düsseldorfer Altstadt geben hier den dynamischen Rhythmus vor.
Anbieter-Objekt-ID: 112743_14
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke und Kai Hansen
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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