Barrierearmer modernisierter Bungalow in erhobener Traumlage mit Blick über Drei-Flüsse-Stadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein energetisch sanierter Bungalow BJ 1974 in absoluter Traumlage am Stadtrand des idyllischen Erholungsortes Hann. Münden.
Der in Massivbauweise errichtete Bungalow punktet mit einem 955 m² großen, erhoben gelegenem Grundstück und wurde im Jahr 1992 durch einen Anbau ergänzt.
Mit überwältigendem Fernblick über die Drei-Flüsse-Stadt und das landschaftlich reizvolle Umland bietet der barrierearme Bungalow eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m².
Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die die Energiebilanz ausgesprochen positiv beeinflussen.
Zu nennen ist hier die erst 2023 installierte Luftwärmepumpe, die durch die PV-Anlage BJ 2017 (mit 5kw Speicher BJ 2023) zusätzlich gespeist wird.
Der Einbau dreifachverglaster Fenster sowie Isolierungsmaßnahmen im DG runden die energetische Sanierung perfekt ab.
Sie betreten den Bungalow mittels des überdachten ebenerdigen Eingangsbereiches, an den sich linker Hand die überdachte Terrasse 1 schließt.
Der einladende große Windfang bzw. Eingangsflur / Diele ist hell gefliest und bietet umfangreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schränke, etc.
Lichtdurchflutetes Herzstück der Immobilie ist das offene Wohn- / Esszimmer mit weitläufigen Fensterfronten, rot gefliestem Designboden und Echtholzparkett.
Gemütlichkeit garantiert dabei der stilechte Kaminofen sowie die echtholzverkleidete Decke.
Vom Essbereich gelangen Sie in den hell gefliesten sonnigen Wintergarten BJ 1987.
Dieser ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse 2, auf der sich das angrenzende Gartenidyll wundervoll genießen lässt.
Sowohl vom Wintergarten wie auch von der Terrasse bietet die Immobilie einen einmaligen Panoramablick der seines Gleichen sucht.
Die separate helle Küche (mit zusätzlichem praktischen Vorratsraum) ist mit einer umfangreichen Einbauküche der Marke Bulthaup ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Zwei Badezimmer im zeitlosen Fliesendesign ergänzen das wohldurchdachte Raumkonzept.
Tageslichtbad 1 überzeugt mit Dusche und Handtuchwärmer; Badezimmer 2 ist mit Badewanne und Bidet ausgestattet.
Komplettiert wird das großzügige Raumangebot durch zwei gemütliche helle Schlaf- / Gästezimmer und ein zusätzliches Kinder- / Ankleidezimmer.
Praktische Stauflächen bietet der Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke und teilisoliertem Dach.
Der wunderschön angelegte Außenbereich mit seinem unbezahlbaren Fernblick ist teilumzäunt.
Des Weiteren punktet der weitläufige Garten mit umlaufend angelegtem Weg, einem zusätzlichen Freisitz und zwei Gartenhäusern.
Komfortable Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark gewähren zudem ein hoher Carport (geeignet für Wohnmobile), eine Garage mit elektrischem Tor (Funk), Licht und 230V-Anschluss sowie zwei Außenstellplätze.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen die einzigartige Möglichkeit, einen barrierearmen und energetisch fortschrittlich sanierten Bungalow mit wundervollem Wohnraumangebot in spektakulärer Lage von Hann. Münden zu erwerben.

Haben wir Interesse an dieser Highlight-Immobilie geweckt?
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# Ausstattung
Bungalow BJ 1974 mit Anbau BJ 1992 für 1-2 Familien, Wohnfläche ca. 155 m², überdachter Eingangsbereich, Einbauküche mit teilerneuerten E-Geräten, Vorratsraum, Wintergarten, 1x Bad mit Wanne + Bidet, 1x Bad mit Dusche + Handtuchwärmer, Gästezimmer, Ankleide / Kinderzimmer, Kaminofen BJ 1974, Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, DG 1 Raum abgeteilt (Dach isoliert + isolierte Zwischendecke), 2x Terrasse, Freisitz, Kabel TV / DSL, angelegter Gartenbereich, teilweise eingefriedet, umlaufender Weg, 2x Gartenhaus, höherer Carport (für Wohnmobil geeignet), Einzelgarage mit elektrischem Tor / Funk / 230 V / Licht, Elektrik vollständig 3 adrig

Fenster:
Kunststofffenster BJ 2011 Iso dreifach verglast
Wintergarten BJ 1987 Iso doppelt verglast Kunsstoff mit Außenjalousien / elektrisch
Fenster abschließbar

Heizung:
Luft - Wärmepumpe BJ 2023
Fußbodenerwärmung durch Leitungen im Boden
PV-Anlage BJ 2017 (Speicher 5kw BJ 2023) / 4,32 kwp
Einspeisevertrag ca. 400,00 € bis 500,00 € Einspeisung / + Selbstnutzung primär für Wärmepumpe
Kaminofen BJ 1974

Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Ankleide / Kinderzimmer - Echtholzparkett
Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur - Teppich
übrige Räume - Fliesen

Sanierungen/Reservierungen:

- 1987 Anbau Wintergarten
- 1990 Errichtung Carport
- 1992 Errichtung Anbau
- 2011 Fenster erneuert / Haustür erneuert + Dach isoliert und Bodenisolierung
- 2017 PV Anlage installiert (4,32 Kwp)
- 2020 Dachrinnen und Firstpfannen erneuert
- 2023 Luft-Wärmepumpe installiert
- 2023 Kochfeld erneuert
- 2023 Solarspeicher installiert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt

Gesamtfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 955 m²

# Lagebeschreibung
Hann. Münden (Abkürzung von Hannoversch Münden) ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen, Südniedersachsen, an der Grenze zu Hessen sowie unweit von Thüringen.
Der Kernort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Ortschaft befindet sich am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser.
Deshalb wird die Stadt auch „Drei-Flüsse-Stadt“ genannt.
Das Stadtzentrum mit der historischen Altstadt befindet sich im äußersten Winkel des Mündungsdreiecks von Werra und Fulda in die Weser.
Die Altstadt ist reich an restaurierten Fachwerk­häusern.
Der Gesamtbestand beläuft sich auf etwa 700 Fachwerkgebäude und Bauten der Weserrenaissance. Darüber hinaus gibt es mit der St.-Blasius-Kirche und der St.-Aegidien-Kirche zwei mittelalterliche Kirchen.
Bedeutende Bauten der sogenannten Weserrenaissance sind das Welfenschloss Münden und das historische Rathaus.
In Hann. Münden gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die soziale Infrastruktur ist mit ansässigen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen vor Ort ausgesprochen familienfreundlich.
Das Klinikum Hann. Münden oder das Ambulante Operationszentrum garantieren eine erstklassige und umfassende ärztliche Versorgung.
Auch der Erholungs- und Freizeitwert der idyllisch gelegenen Stadt zwischen den Flüssen Werra, Weser und Fulda ist sehr groß.
Hiervon zeugen verschiedene Sportstätten und Vereine, Wassersportmöglichkeiten, das hiesige Schwimmbad oder auch kulturelle Einrichtungen wie die Freilichtbühne Tannenkamp oder der Botanische Garten.
In infrastruktureller Hinsicht ist Hann. Münden/Hedemünden über die A7 optimal an das überregionale Autobahnnetz angebunden.
Der Bahnhof Hann Münden liegt an der Hannöverschen Südbahn und der Strecke aus Halle.
Vom Bahnhof des Mittelzentrums Hann. Münden sind im Nahverkehr die Städte Göttingen, Kassel, Halle (Saale) und Erfurt zu erreichen, wo Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

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