Barleben - Sanierungsbedürftiges EFH mit Scheune und verschiedenen Nebengebäuden sowie Garten #2504

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Auf dem kleinen Grundstück mit Toreinfahrt (elektrisch) befinden sich weiterhin eine Scheune, eine Werkstatt sowie verschiedene Räume, die vor Jahren der Vermietung an Bauarbeiter dienten. Der Garten kann mit etwas Fleiß wieder neu erblühen oder zur Kleintierhaltung genutzt werden.

Wohnfläche gesamt ca. 108,5 m² bestehend aus:

Erdgeschoss mit ca. 77,3 m², bestehend aus

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur.

Dachgeschoss mit ca. 31,2 m² besteht aus

2 Kinderzimmer und einem Abstellraum.

Nutzfläche in den Nebengebäuden mit ca. 202 m²

Zustand:

Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es empfiehlt sich eine umfassende Sanierung. Die letzten Sanierungsarbeiten wurden z. B. 1996 Dach mit Dämmung, Fenster teilweise mit Rollläden, 2009 Ölheizung, durchgeführt. Der Kaufpreis ist dem hohen Bodenrichtwert geschuldet.

Lage:

Das Grundstück liegt im östlichen Teil von Barleben (ca. 9200 Einwohner, Einheitsgemeinde, Landkreis Börde) auf der nordöstlichen Seite einer Ortsstraße in ruhiger und guter Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 500 m, Bundesstraße B189 ca. 1,5 km, Autobahn A2 ca. 3 km, Autobahn A14 ca. 10 km, Wolmirstedt ca. 6,5 km, Magdeburg ca. 10 km und Haldensleben ca. 20 km.

Energieausweisdaten:

Heizungsart: Öl-Heizung 

Wesentliche Energieträger: Öl 

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis 

Endenergiebedarf: 304,5 kWh/(m²\*a) 

Energie­effizienz­klasse: H

Sonstiges:

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Objektbesichtigungen werden erst nach Erhalt des Exposés durchgeführt.

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