Balkon, Altbau, Neukölln – Provisionsfreie 2 Zimmer in gefragter Lage

# Objektbeschreibung
Das in den Anfängen des 20. Jahrhunderts errichtete Mehrfamilienhaus in der Boddinstraße 64 besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, die in klassischer Blockrandbebauung errichtet sind und sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. In zurückhaltender Anmut zeigt sich die schöne straßenseitige Fassade, deren Stuckverzierungen Stilelemente des Jugendstils und des Art Déco aufgreifen. Erker und Balkone lockern hierbei das Fassadenbild auf und heben die gutbürgerliche Beschaulichkeit des Berliner Altbaus hervor. Treppenhaus und Hauseingang bestechen durch klare Formensprache mit zartem Stuck und floralen Details in Geländern und historischen Fensterverglasungen.

Die Liegenschaft bietet insgesamt 21 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, die allesamt über Gasetagenheizungen beheizt werden. Durch zwei Treppenhäuser erschlossen, verteilen sie sich auf Erdgeschoss sowie 4 Obergeschossen.

# Ausstattung
Eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Neuköllner Lage: Die 51 m² große Einheit im zweiten Obergeschoss bietet eine praktische Raumaufteilung für verschiedene Nutzungskonzepte. Der Balkon* erweitert den Wohnraum ins Freie, während das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Für das aktuelle Mietverhältnis besteht noch eine Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf von 2 ca. Jahren.

Ausstattung und Details:

- Wohnung 13
- 2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 51m²
- Kellerabteil
- Balkon*
- vermietet

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlichen können.

Hinweis zur Miete: Bei der Nettomiete handelt es sich um eine Buttokaltmiete.

* Der Anbau des Balkons erfolgt im Rahmen der geplanten Maßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die entsprechende Baugenehmigung liegt vor.

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Berlin - Neukölln befindet sich die Boddinstraße. Die kopfsteingepflasterte Straße mit schönem Baumbestand wird komplett von Altbauten flankiert und bietet als ruhigere Seitenstraße einen Rückzug von Trubel und Geschäftigkeit der Karl-Marx-Straße, die mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet.
Auch das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind ebenso zügig erreichbar wie das Weigandufer oder der Körnerpark. Inmitten des pulsierenden Neuköllns bietet die Boddinstraße dabei einen beschaulichen Ausgangspunkt, von dem aus sich dieser spannende Kiez ideal entdecken und erleben lässt.

# Sonstiges
Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutz- und Sanierungsgebiet.
Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 20.08.2033
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BDS64 WE 13