Baldham: Attraktives Familiendomizil mit großem Potential und tollem Garten

# Objektbeschreibung
GELEGENHEIT:
Attraktives Familiendomizil in Baldham mit großem Potential
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Attraktive Split-Level-Aufteilung
- Hochwertige Ortsrandlage im Baldhamer Osten / Anwohnerstraße
- Sonniger, idyllischer Garten
- Schnelle Erreichbarkeit Münchens und des Franz-Josef-Strauß-Flughafens

Die von uns exklusiv im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1985 in solider Massivbauweise errichtet und seitdem vom Eigentümer und seiner Familie selbst bewohnt.

Das real geteilte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 726 m². Das Haus ist Bestandteil eines Ensembles von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern in idyllischer Ortsrandlage im Osten von Baldham und verfügt über ein sehr großes Potential.

Das sehr familienfreundlichen Umfeld an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße bietet ein perfektes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf das Erd- und das Dachgeschoss und beträgt insgesamt ca. 146 m². Die Terrasse, die beiden Balkone und der helle Hobbyraum sind jeweils zur Hälfte an die Wohnfläche angerechnet.

Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus mit seinen lichtdurchfluteten Räumen einen besondere Charakteristik. Hier kann ein wahres, kleines Wohlfühlparadies geschaffen werden.

Ein schön gelegener, großer Garten mit sonniger Ausrichtung, eine Terrasse mit Markise und ein praktisches Gartenhäuschen runden die Ansprüche an ein komfortables Wohnen gelungen ab. Der Garten bietet ein sehr hohes Maß an Privatsphäre.

Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Kraftfahrzeuge und Fahrräder. Praktisch ist die Möglichkeit, die Garage auch vom Garten aus zu begehen.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Städte München und des Münchener Flughafens richtet sich das Angebot auch an Pendler aus der gesamten Region.

# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Potentialreiche Doppelhaushälfte mit Split-Level-Aufteilung
- Sofort verfügbar
- Hochwertige Ortsrandlage im Osten von Baldham
- Sonniger, idyllischer Garten mit viel Privatsphäre
- Solide Massivbauweise aus dem Baujahr 1985
- Grundstücksgröße ca. 726 m²
- Wohnfläche ca. 146 m² / Oberirdisch ca. 123 m² / Terrasse, Balkone, Hobby zu 50%
- Terrasse ca. 14 m² (davon 50% angerechnet = ca. 7 m²)
- Balkone ca. 6 m² (davon 50% angerechnet = ca. 3 m²)
- Hobbyraum ca. 26 m² (davon 50% angerechnet = ca. 13 m²)
- Lichtdurchflutete Räume
- Drei Badezimmer
- Drei Schlafzimmer
- Ein Gäste-WC
- Hobbyraum und Duschbad im Untergeschoss
- Sonnenterrasse mit Markise
- Zwei Balkone
- Neue Gas-Zentralheizung aus 2021
- Komfortable Garage mit elektrischem Tor und zweiten Zugang vom Garten
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 726 m²

# Lagebeschreibung
Baldham

Baldham liegt im Osten der angrenzenden Landeshauptstadt und zählt zu den begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen im Großraum München. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Wälder und Wiesen und bieten den Naturbegeisterten ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag.

Baldham verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Von Baldham aus erreicht man die Autobahnanschlussstelle der Ostumfahrung A99 in wenigen Fahrminuten. Der Franz-Josef-Strauß Flughafen ist somit ebenso komfortabel erreichbar wie die Salzburger Autobahn. In die Münchener Innenstadt gelangen Sie entspannt mit der Linie S4. Die Haltestelle Baldham ist nur ca. 15 Gehminuten vom Haus entfernt. So erreichen berufstätige Pendler die bayerische Landeshauptstadt München in weniger als 30 Minuten.

Anbieter-Objekt-ID: 7183