Bahnhofsgebäude - leerstehend

# Objektbeschreibung
Altbau, Massivbauweise, Bj. ca. 1870, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem 1-geschossigem Anbau (gleisseitig), Satteldach mit Ziegeleindeckung (tlw. undicht), teilunterkellert, Klinkerfassade tlw. verwittert, Feuchtigkeitsschäden, Holzeinfachfenster und -türen (tlw. defekt), veraltete Sanitärausstattung. Das Gebäude wurde mit Öfen beheizt, welche teilweise nicht mehr funktionstüchtig bzw. vorhanden sind. Insgesamt ist das Objekt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Aufteilung des Gebäudes:
KG: Lagerraum
EG: Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Dienst- und Technikräume der Deutschen Bahn.
OG: Im Obergeschoss befindet sich eine alte Bedienstestenwohnung.
DG: Dachboden

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.

Hinweise:
1. Das Objekt ist bereits von Bahnbetriebszwecken nach §23 AEG freigestellt worden. Dem Exposé wird die alte Bezugsurkunde beigefügt mit den Besonderen Bedingungen der DB.
2. Das Bahnhofsgebäude liegt an der aktiven Bahnstrecke.

Wohnfläche: ca. 79 m²
Nutzfläche: ca. 159 m²
Grundstücksgröße: ca. 262 m²
Gemarkung: Laberweinting
Flurstück: 133/71

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 17.85 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 262 m²
Nutzfläche: ca. 159 m²

# Lagebeschreibung
Rund 3.400 Einwohner leben in der bayrischen Gemeinde Laberweinting zwischen Regensburg und Landshut. Die ländliche Gemeinde wird wirtschaftlich von Handwerksbetrieben geprägt. Die Gemeinde bietet Kitas, eine Grundschule, allgemeinmedizinische Versorgung sowie Hotels, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Laberweinting bietet regionalen Bahnanschluss nach Neufahrn und Bogen. Über die rund 10 km entfernte Bundesstraße B 15 lässt sich auch die insgesamt ca. 30 km entfernte Autobahn A 3 zügig erreichen. Die nächstgelegenen Städte sind Straubing (ca. 24 km entfernt), Regensburg (ca. 36 km entfernt) und Dingolfing (ca. 30 km entfernt), wo auch die Bundesautobahn A 92 erreicht werden kann.

# Sonstiges
Das Objekt wird anlässlich unserer Sommer-Auktion am 08. Juni 2024 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen angebotenen Objekten der Sommer-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 18.500,--*

*zzgl. 17,85 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt.
Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt.
Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt.
Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14 % inkl. MwSt.

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56
infokarhausen-ag.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

Anbieter-Objekt-ID: 4314