Authentisches Umgebindehaus - BEZUGSFERTIG! Provisionsfrei!
167.500 € VB
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 280 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie. Hierbei handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Umgebindehaus mit modernem Flair. Das Objekt befindet sich im Ortskern von Obercunnersdorf, weniger Kilometer von Löbau entfernt.
Objektzustand: Gehoben, Erstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung: 2024
Das Haus wurde liebevoll von ortsansässigen Handwerksfirmen zw. 2022-2024 für Eigennutzung grundsätzlich saniert. (siehe die Fotos)
Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt:
EG links - Küchenraum - ca. 13 m² , Bad -ca.13 m² (Du., WC, Waschmaschinenanschluss))
EG rechts - 1-Zimmer-WE - ca. 40 m²(Wohnraum )
EG gerade - Heizungsraum, Schuppen mit Kohle und Holz, Waschküche mit Toilette - ca. 7 m² (nicht renoviert)
EG Wohnzimmer - Kamin
OG links - 1-Zimmer-WE - ca. 20 m² (Wohnen, Schlafen)
OG rechts - 2-Zimmer-WE - ca. 40 m² (Wohnen, Schlafen, Kind.
Gäste WC im Flur (Wa.+WC)
OG mitte - WE - ca. 7 m²
OG gerade - Abstellraum - ca. 12 m²
OG WE - Kachelofen
Dachgeschoss bietet Ausbaumöglichkeit
Das Haus verfügt über einen Brunnen mit Wasser im Hof mit Anschluss Haus.
Parkplatz: im Hof - 1 Parkplatz
Sitzplatz/ Grillplatz: im Hof neben dem Brunnen
Garten mit Wiese und Pflanzen
Heizungsart: Zentralheizung - Gasheizung, Fußbodenheizung
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgen zwei neue Kaminöfen für zusätzlich wohlige Atmosphäre.
WICHTIG! In jedem Raum wird ein Raumregler angebaut und somit entscheidet man selbst welcher Raum wird intensiv beheizt oder nicht.
Raumregler Fußbodenheizung in: Küche, Bad, Flur 1. Etage, Wohnzimmer (Stube).
Raumregler in den 3 Räumen 2. OG, Flur 2 OG.
Die Gasheizung ist inovativ, sehr sparsam und hat 5 Jahren Leistungsgarantie. Die erste Wartung erfolgte im Dez. 2023.
Alle Außenwände sind mit Wärmedämmung isoliert und somit werden die hohe Heizkosten gespart.
Das Dach wurde notwendig nach Denkmalschutznormen repariert.
Fußbodenbelag: Fliesenboden, originale Holzböden aus Lärche ( neu bearbeitet)
DSL - Telekom - Anschluss
Kabel/ Antenen - Anschluss
Verfügbarkeit nach Absprache.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Für Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!
Maklernachfragen sind nicht erwünscht.
