- Wohnfläche 135 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 523 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Haus wurde 1995 nach ökologischen Gesichtspunkten gebaut. Grundofen, Photovoltaik und Solarthermie sorgen mit der neuen Brennwerttherme dafür, dass Sie für die Zukunft bestens aufgestellt sind.
Schon das Erdgeschoss begeistert mit Transparenz. Die offene Wohnküche mit dem hellen Wohnraum und der gemütliche Wintergarten erschließen sich hier.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das Bad mit Eckbadewanne, Dusche und angenehmer Fußbodenheizung. Über der Garage bietet ein Musikzimmer Platz für Hobbies aller Art. Der ausgebaute Spitzboden ist ideal für den Nachwuchs, der Keller mit 2,30 m Höhe vielfältig nutzbar.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet nicht nur den Schwimmteich mit Bachlauf, Wasserfall und gekochtem Holz auf Aluunterkonstruktion (korrosionssicher). Eine 2.500 L große Regenwasserzisterne sorgt für kostensparendes Brauchwasser.
Viele praktische Details fallen erst auf den zweiten Blick auf: Zum Beispiel der bequeme Wäscheabwurfschacht über alle Etagen, die Garage mit automatischem Tor und direktem Zugang in die Diele, der 380 V Anschluss im Keller.
Das Haus wird besonders attraktiv durch den erschwinglichen Erbbauzins, der Ihnen ermöglicht, ohne die finanzielle Belastung des Grundstückskaufs das Haus frei nach Ihren Wünschen zu gestalten.
# Ausstattung
- Modernisierung 2016 - 2021
- zwei bis drei Schlafräume, ausgebauter Spitzboden
- Vollbad mit Fußbodenheizung, zwei separate WC‘s
- keramischer Kaminofen
- Wäscheabwurfschacht auf allen Etagen
- Q-CELLS Photovoltaikanlage (8,885 kWp) mit 10kW Speicher
- VIESSMANN Gas-Brennwertheizung 2021
- ca. 50 m² Schwimmteich
- Regenwasserzisterne 2.500 L mit Filter und Füllstandanzeiger
- Überbreite Einzelgarage mit elektr. Tor und Wallbox (11 kW)
- zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 523 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Die Kanalstadt Datteln liegt ländlich mit nur 35.000 Einwohnern im nördlichen Ruhrgebiet und gehört zum Kreis Recklinghausen. Das Besondere ist, dass alle vier Ruhrgebietskanäle durch die Stadt fließen.
Ihr neues Zuhause liegt zentral im Herzen der Stadt in kinderfreundlicher Lage.
Die Bushaltestelle mit der Linie 280 liegt fast vor der Haustür.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie bequem bei ALDI, NETTO oder REWE in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie die Stadtgalerie, Drogeriemarkt sowie nette Cafés und Restaurants finden sich im Zentrum.
Der Nachwuchs hat es nicht weit. Zwei Grundschulen sowie drei Kindergärten liegen fußläufig in der Nähe. Comenius-Gymnasium und Berufskolleg Ostvest finden sich auf dem Südring.
Über die B235 ist die A 2 in einer viertel Stunde erreicht. Zukünftig wird die Umgehungsstraße B474n als Ersatz für die Castroper Straße fungieren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2304A
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Vertretungsberechtigte Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRA 19139
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451
Gewerbeerlaubnis
Gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0; E-Mail
USt-ID Nr.
DE 209848440
Rechtliche Hinweise
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter:
https://ivd.net/ombudsstelle/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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©Patricia Walther Photographie
