AUSSTATTUNG: Es handelt sich hier um ein Haus mit drei Zimmern, Innenhof, Fahrradgarage und einem kleinen Garten mitten in Geislar. Folgende Ausstattungsdetails zeichnen dieses Haus aus: -...

# Objektbeschreibung
AUSSTATTUNG:
Es handelt sich hier um ein Haus mit drei Zimmern, Innenhof, Fahrradgarage und einem kleinen Garten mitten in Geislar.

Folgende Ausstattungsdetails zeichnen dieses Haus aus:
- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit Rollläden
- Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung
- Fliesen und Laminat, sowie PVC
- Gäste-WC
- Eine Holztreppe führt in die erste Etage, hier befinden sich zwei Zimmer, eines mit Südwest-Balkon.
- Duschbad mit Fenster und der Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen.
- Im Spitzboden befindet sich Speicherfläche
- Im Untergeschoss befindet sich der Heizungskeller mit Hausanschlüssen und ein weiterer Abstellbereich
- Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine Fahrradgarage mit einem Nebenraum, sowie ein überdachter Sitzplatz mit Garten

ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 154,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1946
Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Es handelt sich hier um ein kleines Haus in gewachsener Lage am Rande des Neubaugebietes von Geislar. Die Zuwegung erfolgt über einen Fußweg (Pohlengäßchen), der die Geislarstraße mit der Straße Im Rübengarten verbindet und auf die Historie der Eigentümerfamilie hindeutet.

Die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt an der Liesstraße (Linien 540 und 640) und stellt die Verbindung ins Bonner Zentrum her.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Vilich (Aldi, Drogeriemarkt, Bäcker, Baumarkt, Metzger, Friseur, Nagelstudio, Zeitungskiosk mit Postannahmestelle), sowie in großer Auswahl auch im Beueler Zentrum.

Die umliegenden Felder, die Hangelarer Heide sowie der Rheindamm und der Siegdamm laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass Anzeigen, die vom Betreiber des Internetportals im Rahmen unseres Angebots geschaltet werden, mit uns nicht in Verbindung stehen.

Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.

Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de

Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 154.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-900001329