Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Büttelborn

# Objektbeschreibung
Derzeit noch von den Eigentümern mit bewohnt, wird hier, wegen Auswanderungsplänen, ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus verkauft.
2014 erworben und ab den Kellergrundmauern herauf in den darauf folgenden Jahren bis 2019 komplett neu aufgesetzt nach modernstem Standard. Hervorzuheben sind die hohen Anforderungen des jetzigen Eigentümers an Qualität und Wertigkeit der Materialien. Das spiegelt sich z. B. in den Eingangstüren zu den Wohnungen wieder, aber auch in der Wahl der Küche und der Badezimmergestaltung.
3-fach Kunststoffverglaste Fenster und Balkon-Türen, eine neue Gastherme mit Fußbodenheizung und ein komplett neues, hochwertiges und voll isoliertes Dach gehören dazu. Modernste Badezimmer und eine neue Elektrik.
Das Haus verfügt über 5 bewohnte Wohnungen und eine "fast" fertige Einliegerwohnung. Die qm setzen sich wie folgt zusammen:
EG rechts: kleine Büro-/Geschäftseinheit, ca. 25 qm mit einer Miete von Euro 400 zzgl. NK monatlich

EG mittig: 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbadezimmer und Balkon, ca. 86 qm mit einer Miete von Euro 900 zzgl. NK monatlich

OG: Eigentümer bewohnt - 4 Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, offener Küche, 2 Tageslichtbadezimmern, großzügigem, umlaufendem Balkon, Treppe zum Garten, ca. 165 qm
Bei Vermietung wäre hier eine Miete von ca. Euro 2.200 zzgl. NK monatlich zu erzielen.

DG rechts: 2 Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, integrierter Küche, Badezimmer und Balkon, ca. 86 qm mit einer Miete von Euro 900 zzgl. NK monatlich

DG mittig: 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbadezimmer und Balkon, ca. 72 qm mit einer Miete von Euro 900 zzgl. NK monatlich

EG: Eine kleine, eigen genutzte 45 qm große Einliegerwohnung/Büro mit eigenem Eingang und Zugang zum Keller und den Versorgungsräumen.

Die Immobilie verfügt über 2 PKW-Stellplätze und einen großzügigen Garten.

Hier lässt sich vieles umsetzen - Wohnen und vermieten, sowie es derzeit ist. Generationen wohnen und arbeiten mit der Großfamilie.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Worfelden ist ein Ortsteil der Gemeinde Büttelborn, die im Städtedreieck Frankfurt am Main, Mainz/Wiesbaden und Darmstadt, inmitten des Rhein-Main-Gebietes liegt und zum Landkreis Groß-Gerau gehört.
Am Ort finden sich :
- 3 Kindergärten
- 1 Grundschule / weiterführende Schulen im Umkreis
- Arzt und Zahnarzt
- Bäckerei
- Post-/Schreibwaren-/Lotto-Geschäft
Die Städte Darmstadt Frankfurt und Mainz sind durch die gute Anbindung an die A5/A60/67 sowie die B42 und die B44 gut und schnell zu erreichen.

Supermärkte im näheren Umfeld.

# Sonstiges
Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Mieter, dürfen wir zum jetzigen Zeitpunkt noch keine Bilder veröffentlichen.
Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Vielen Dank für Ihr Verständnis !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 51.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 751056