Außergewöhnliches Einfamilienhaus in toller Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus besticht besonders durch seine offene und helle Gestaltung. Ein Highlight ist der 2003 erweiterte Wohnbereich, der mittels seiner riesigen Fensterfronten und der umliegenden Terrasse für einen Übergang zwischen dem schönen Außenbereich und dem hellen Wohnbereich sorgt. Aber das Beste an diesem Bereich ist die Deckenhöhe von z.T. über 4 Meter! Diese beeindruckende Höhe schafft eine atemberaubende Atmosphäre und lässt den Wohnbereich noch geräumiger erscheinen. Hier können Sie sich frei bewegen und in vollen Zügen entspannen. Entdecken Sie den luxuriösen Wohn- Essbereich, der jeden Wunsch erfüllt! Die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien machen diesen Raum zu einem besonderen Highlight in Ihrem neuen Zuhause. Man hat auf kleinste Details geachtet, so sind alle Fenster z.B. mit maßgeschneiderten Fliegengittern ausgestattet – aber auch Klimaanlagen oder einen Innenkamin werden Sie nicht missen. So behält man selbst im Sommer einen kühlen Kopf und im Winter warme Füße. Recht klassisch gehalten befindet sich im Obergeschoss des Hauses der private Trakt, im Erdgeschoss findet das gemeinsame Leben statt und das Untergeschoss passt sich Ihrer Lebenssituation an. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und bietet genug Platz, um all Ihre Wünsche zu erfüllen. Die hohen Decken und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belüftung und eine herrliche Tageslichtzufuhr in allen Räumlichkeiten. Ein Hobbyraum der jeden Wunsch erfüllt! Dieser Raum mit circa 40m² bietet Ihnen genügend Platz, um sich selbst zu verwirklichen. Die Akustik wurde in diesem Raum optimiert und wurde zuletzt als Musikzimmer genutzt. Ob zweites Wohnzimmer, eigenes Heimkino, ein großes Spiel- und Kinderzimmer, eigener und abgetrennter Arbeitsbereich oder eine separate Einliegerwohnung – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensumständen an!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2.38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 728 m²

# Lagebeschreibung
In Höhenlage der Ortschaft Schildgen, die sich in der Nähe der Städte Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach befindet, befindet sich das Wohngebiet "Auf dem Kirchenfeld". Innerhalb von 5-10 Autominuten sind fünf Kindergärten, vier Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Banken und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Lage des Hauses eignet sich gleichermaßen für Arbeitswege nach Leverkusen, Köln und Düsseldorf. Darüber hinaus bieten sich vom Haus aus endlose Spaziergänge "in Wald und Flur" an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109.73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-OX9FOAY