Außergewöhnliches Architektenhaus in ruhiger Feldrandlage

# Objektbeschreibung

**Highlights**:

* Architektenhaus
* Lichtdurchflutete Räume
* Galerie mit überragender Deckenhöhe
* Direkte Feldrandlage
* Doppelgarage

Dieses 2001 erbaute Einfamilienhaus wurde von der Eigentümerin sowie einem der bekanntesten Architekten des Saarlandes mit viel Herzblut geplant und gestaltet. Bereits die äußere Architektur besticht durch seinen außergewöhnlichen Stil. Die Dachform erscheint durch die vier Gauben wir ein Stern. Etwas zurückgesetzt von der Straße erreichen Sie den Eingangsbereich.

Ca. 185 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 2 Wohnebenen:

**Erdgeschoss**:

Eingangsdiele Gäste WC Garderobe mit Zugang zum Abstellraum Offen gestalteter Wohn,-Essbereich mit Zugang zum Garten und Kamin Offen gestaltete Küche Büro

**Obergeschoss**:

Flurbereich welcher sich um die gesamte Galerie erstreckt Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon Kinderbadezimmer Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon Offener Galeriebereich mit Blick in den Garten und Zugang zum Balkon Elternschlafzimmer Ankleide Badezimmer en Suit

Zusätzlich ist die Immobilie vollunterkellert und bietet Ihnen weitere ca. 76 m², welche Sie aktiv nutzen können. Mit Umbaumaßnahmen wäre es auch denkbar, Teile der Nutzfläche im Kellerbereich zu weiterem Wohnraum umzunutzen.

Hausanschlussraum Heizungskeller Waschküche Geräumiger Kellerraum mit Wasseranschluss (denkbar für eine kleine Küchenzeile) Hobbyraum

Im Osten der Immobilie befindet sich die Küche. Der Wohn,- Essbereich ist südlich ausgerichtet und verfügt über großzügige Fensterelemente, welche Ihnen durchgehend einen Blick ins Grüne ermöglichen. Der Erker im Wohnbereich sowie das Bürozimmer befinden sich im Westen. Die Sonne wandert über Tag somit einmal um die gesamte Immobilie und schenkt Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnenstrahlen. Der Luftraum über dem Kaminofen sowie der Treppe zeiht sich bis in die Dachspitze und bietet Ihnen in diesem Bereich eine Deckenhöhe von bis zu ca. 7 Metern.

Abgerundet wird das Angebot mit einer großzügigen Doppelgarage welche mit einem Walmdach ausgestattet ist und ebenfalls über eine angenehme Deckenhöhe verfügt. Die großzügige Terrasse lädt zum verweilen ein und ermöglicht es Ihnen nach einem stressigen Arbeitstag vollkommen abzuschalten und seine Gedanken schweifen zu lassen. Das Hauptgrundstück verfügt über ca. 750 m². Angrenzend an den Garten erstreckt sich weitere Grundstücksfläche von ca. 1.550 m².

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Provisionshinweis: Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grundstücksfläche: ca. 2300 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Energie

Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2001 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1829897