Außergewöhnliche Eigentumswohnung nahe Dornumersiel

Wir freuen uns, Ihnen hier eine wirklich sehr schöne und exklusive Eigentumswohnung in Westerbur, einem Ortsteil von Dornum, nur wenige Minuten von Hafen und Strand in Dornumersiel entfernt, anbieten zu können.

Als Erdgeschosswohnung in einem sehr gepflegten, 1998 erbauten Dreifamilienhaus mit KFZ-Stellplätzen direkt am Haus, bietet dieses Objekt in ruhiger Wohnlage alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen.

Das Umfeld ist kein langweiliges Neubauviertel, sondern besticht durch eine teilweise extravagante Bebauung mit leicht unterschiedlichen Stilen.

Durch den durchdachten Grundriss bei der Planung des Baus, liegt hier eine ausgesprochen gute Aufteilung der Räume vor.

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit einem sehr schönen Kamin, einer Küche inkl. einer neuen Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus, betreten Sie den modern gestalteten Sommer/Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse mit einer außergewöhnlichen Gestaltung.

Bis auf das Bad, das von 1998 stammt aber zeitlos in weiß gestaltet ist, wurde die Wohnung erst im vergangenen Jahr komplett

renoviert und erweckt den Eindruck eines Erstbezugs.

Dornum ist eine Gemeinde in Ostfriesland, die zum Landkreis Aurich in Niedersachsen gehört.

Benannt ist sie nach dem gleichnamigen Hauptort. Mit 4.527 Einwohnern ist Dornum die kleinste Einheitsgemeinde auf dem Festland des Landkreises Aurich.

Der Ortsteil Nesse zählt zu den ältesten Siedlungen in Ostfriesland und wird auf das 9. Jahrhundert datiert.

Dornum liegt an der niedersächsischen Nordseeküste unterhalb der Nordseeinseln Langeoog und Baltrum. Die Ferienregion Dornum umfasst die Badeorte Dornumersiel und Neßmersiel. Hier erwarten Sie zwei Strände, grüne Deiche, idyllische Fischerdörfer und viele Ausflugsmöglichkeiten. Egal zu welcher Jahreszeit, Dornum bietet den perfekten Rahmen für Ihren Nordseeurlaub.

Direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer gelegen, können Sie in Dornum auf dem Meeresboden spazieren gehen, Seehunde und Sonnenuntergänge beobachten, leckere Fischbrötchen essen und die ostfriesische Teezeremonie genießen. Die Natur zwischen Himmel und Wasser ist faszinierend, und Sie können hier nicht nur Urlaub machen, sondern auch freilenzen.

Die gemütlichen Fischerdörfer Dornumersiel und Neßmersiel, das schöne Umland, leckerer Fisch und das herzliche “Moin” zu jeder Tageszeit machen Dornum zu einem besonderen Ort.

Ob Sie mit Ihren Kindern Sandburgen bauen, Seehunde beobachten oder einfach die Ruhe zwischen Land und Watt genießen möchten – Dornum bietet vielfältige Möglichkeiten für einen entspannten Nordseeurlaub.

Und wenn Sie noch mehr über Dornum erfahren möchten, empfehlen wir Ihnen die kostenlosen Dornum Reisemagazine.

Sie liefern Ihnen Reportagen aus Dornum, Infos über winterliche Erlebnisführungen im Watt oder Radtouren im Frühling, packende Events, ostfriesische Sport- und Mundarten sowie entspannte Auszeiten mit Thalasso.

In Dornum können Sie zu jeder Jahreszeit die Schönheit der Nordseeküste erleben.

Der Sommer/Wintergarten wurde nur zur Hälfte mitgerechnet, verfügt allerdings wie alle Fenster über eine Doppelverglasung.

Die Stellfläche für PKW sind den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet.

Die Küche wurde 2022 für einen Preis von ca. 7.800 EUR erstanden und fachmännisch montiert.

Für Strom und Gas wurden laut der letzten Abrechnung monatlich 146 EUR gezahlt, wobei es zu einem Guthaben von ca. 570 EUR/Jahr kam.

Das Wohnzimmer vefügt über einen optisch außergewöhnlichen und sehr gepflegten Kamin mit kleinen Regalfächern.

Der Sommer/Wintergarten wurde 2021 erbaut, der Gesamtpreis belief sich auf ca. 28.000 EUR. Ein Bauantrag ist vorhanden.

Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr renoviert.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98,60

Energieausweis gültig bis 01.02.2034

Wesentlicher Energieträger Gas

Baujahr Energieträger 2023

Energieeffizienzklasse C

Warmwasser enthalten