Außergewöhnlich und großzügig - Villa in gefragter Lage vereint Komfort mit Exklusivität

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die exklusive Wohnqualität mit gefragter Lage vereint? Hier wird Ihnen eine perfekte Kombination aus attraktivem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung geboten, dies alles gewürzt mit beeindruckender Architektur.
Ruhig gelegen, mit exklusiver Ausstattung und viel Platz in Haus und Garten können Sie hier Ihre Träume und Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen.
Hierfür stehen rund 283 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, die aktuell aufgeteilt ist in zwei Wohnbereiche. Auf dem knapp 1.000 m² großen Grundstück mit Garten befindet sich neben dem zweiggeschossigen voll unterkellerten Gebäude mit Garage eine weitere angebaute Doppelgarage.
Die imposante Architektur des Gebäudes, das 1937 errichtet wurde, erinnert an den Baustil der Moderne und des Bauhauses. Insbesondere die Rückseite mit den beiden turmähnlichen Anbauten, die jeweils das Gebäude links und rechts begrenzen, lehnt sich an den modernen Stil der 1930er Jahre an, der geprägt ist von geradlinigen Formen und fließenden Silhouetten.
Ob als Zuhause für eine große Familie, als Zweifamilienhaus oder auch als Wohnhaus in Kombination mit einem Büro oder Ähnlichen - es gibt vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung.

Hochwertige und stilvolle Architektur und Einrichtung bestimmen auch das Innere des Gebäudes. Ein attraktives Treppenhaus mit geschwungener Treppe und zwei Motiv-Bleiglasfenstern führt in das Obergeschoss und geradeaus in die herrschaftliche Wohnung des Erdgeschosses.
Man betritt zuerst die Diele, die als Garderobe mit schönen Holzeinbauschränken ausgestattet ist. Von hier gehen die Küche mit anschließender Speisekammer, das Gäste-WC und der Salon ab. Vom Salon hat man einen wunderbaren Blick über die großzügige Terrasse (39,50 m²) und den Garten. Von der Terrasse gelangt man in den Garten, der großzügig gestaltet ist und viel Platz zum Spielen, Erholen und Gärtnern bietet. Die Anlage mit altem Baumbestand, Sträuchern und Sitz-/Freiflächen komplettiert sehr gelungen das herrschaftliche Ambiente der Immobilie.
Vom Salon aus gelangt man in zwei großzügige Wohnräume, die durch eine zweiflügelige Schiebetür verbunden sind. Beide Räume strahlen zeitlose Eleganz aus, unter anderem durch den Parkettboden, die architektonische Gestaltung und die Schiebetür. Die weiteren Räume der Erdgeschosswohnung, Schlafzimmer, Bad und Ankleidezimmer sind miteinander verbunden. Im Bad finden sich neben Waschtisch und WC sowohl Dusche als auch Wanne.

Im Obergeschoss befindet sich eingangs des Flurs eine elegant eingerichtete Bibliothek mit Erker sowie gegenüber eine Zimmerkombi mit kleinem Balkon, bestehend aus zwei Wohn-/ Schlafzimmern. Der hintere Teil des Flures öffnet sich zu der Diele einer zweiten Wohnung, die neben dem Bad mit Dusche vier Wohn-/ Schlafzimmer sowie einen attraktiven Wintergarten im Turm zu bieten hat.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber bei Bedarf mit seinen großzügigen Räumlichkeiten die Möglichkeit hierfür. Aktuell gibt es hier zwei Kammern mit massiven Wänden und Fenstern, die jedoch nicht beheizbar sind, ansonsten viel Platz zum Unterstellen in verschiedenen Holzverschlägen.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, neben einem Wäschekeller gibt es verschiedene Kellerräume, eine großzügige Garage sowie eine finnische Sauna mit Ruheraum und komfortabler Dusche.

Gebäudesubstanz und Ausstattung befinden sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. In den 1990er Jahren wurden die Wohnetagen umgestaltet und u.a. im Keller eine komfortable Sauna eingebaut. Entsprechend erfolgten Sanierungsmaßnahmen und Erneuerungen. Später wurden das Dach komplett mit Schiefer neu eingedeckt (2004) und die Heizungsanlage erneuert (2015). Aktuell besteht Modernisierungsbedarf insbesondere hinsichtlich der Fenster und der Elektri

# Ausstattung
Exklusive und ausgesuchte Ausstattungsdetails bestimmen das Innere dieser außergewöhnlichen Villa.
Der Wohnbereich umfasst eine herrschaftliche Fünfzimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit zugehöriger Bibliothek und eine Zimmerkombi, bestehend aus zwei Wohn –/Schlafzimmern und dem Balkon im Obergeschoss sowie eine zweite kleinere Wohnung, die sich im hinteren Teil des Obergeschosses befindet, Highlight ist hier der Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind gegeben:

- Baujahr ca.1937
- außergewöhnliche Architektur mit Anlehnung an Bauhaus und Moderne
- herrschaftliches Ambiente
- kein Denkmalschutz
- Massivbauweise
- Ost-West-Ausrichtung
- freistehend
- vollunterkellert
- eine Garage im Kellergeschoss sowie Doppelgarage angebaut
- großzügiges Grundstück mit Vorgarten und Garten
- Walmdach mit Dachgauben, 2004 mit Naturschiefer neu gedeckt
- Zuführung Strom per Erdkabel
- Anschluss an zentrale Kanalisation
- Alarmanlage
- Fenster Mitte der 1990er Jahre teilweise ersetzt durch doppelt verglaste Kunststofffenster
- sonst doppelte Holzverbundfenster
- im Erdgeschoss Außenjalousien
- Tageslichtbäder (2000 u. 2006)
- Gaszentralheizung (Therme Viessmann 2015) sowie
- Heizkessel GK 30 (1970), noch funktionsfähig
- Wandheizkörper, teilweise Gusseisenheizkörper, sonst Plattenheizkörper
- Kamin im EG und Kachelofen im OG
- zwei Schornsteine (2- und 1-zügig)

Im Einzelnen sind für die einzelnen Etagen/ Geschosse folgende Eckdaten hervorzuheben:

Kellergeschoss
- verschiedene Kellerräume zum Lagern und Unterbringen
- Weinkeller
- Vorrätekeller
- Gartenkeller mit Holzverschlag
- Waschkeller mit Ausgang in den Garten sowie Trocknerabluft
- Saunabereich mit finnischer Sauna, Ruheraum und Duschraum
- Heizungskeller
- Tiefgarage mit elektrischem Tor
- Geschossdecken Kellergeschoss gedämmt

Erdgeschoss
- Fünfzimmerwohnung mit Terrasse, ca. 155 m²
- in den 1990er Jahren modernisiert
- größtenteils Parkettböden
- geräumige Diele mit eingebauter Garderobe
- Küche mit angeschlossener Speisekammer
- Salon-/ Terrassenzimmer mit breiter Fensterfront zu Terrasse und Garten
- Ausgang in Garten über die Terrasse
- Kamin im Salon mit Warmluftabzug ins Wohnzimmer
- großzügiges herrschaftliches Wohnzimmer mit Erker und
- doppelflügeliger Schiebetür zum Esszimmer
- Bad mit Wanne und halbrunder Dusche, WC
- Schlafzimmer mit Verbindung zu Bad
- Ankleidezimmer

Obergeschoss
- Zimmerkombi mit Balkon und Arbeiten/ Gäste ca. 23,50 m²
- stilvolle Bibliothek mit Flügel im Erker, 24,90 m²
- Vierzimmerwohnung mit Wintergarten, gerundet 75,80 m²
- im Grundriss aufgeführt: Kinder 1 und 2 sowie Gäste 2, Büro und Wintergarten
- Wintergarten auf 3 Seiten Fensterreihen,
- mit Jalousie verschließbare Flügeltür als Zugang
- am "Büro" Abstellraum mit Zugang zu flachem Dachboden über EG
- Kinderzimmer 2 mit Kachelofen und zweiflügeliger Schiebetür zur Bibliothek
- Bad mit Waschtisch, WC und Dusche
- Aufgang zum Dachgeschoss über Treppe

Dachgeschoss
- zwei massive Kammern, unbeheizt mit Fenstern, gesamt ca. 15 m² Wohnfläche
- Ausbau möglich
- Dachgeschoss aktuell mit viel Lagerfläche in verschiedenen mit Holz abgetrennten Abteilen
- ein nicht mehr nutzbares WC

Dachboden/ Spitzboden
- weiterer Raum zum Lagern
- Ausgang für Schornsteinfeger

Außenbereich
- angebaute Doppelgarage auf Kellerebene mit 1x elektrischem Tor + 1x manuellem
- Zuwegung zum Haus mit Steinplatten befestigt
- im Vorgarten und am Weg Blumenrabatten
- großzügige Terrasse zwischen den zwei angebauten Türmen (39,50 m²)
- Schuppen im hinteren Garten an Giebelseite
- großer Garten mit Grünfläche, Bäumen, Sträuchern sowie verborgenen Sitzbereichen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: gemäß Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.833,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Chemnitz – im hinteren Teil einer Sackgasse und dennoch optimal angebunden. Trotz der Nähe zur Autobahn genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Wohnqualität.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder in kurzer Distanz mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Nur etwa sieben Gehminuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit einem großen Rewe-Markt und der Rossmann-Drogerie. Das nahegelegene Rabenstein-Center bietet unter anderem eine Konditorei/ Café, einen Schuhladen sowie weiteren Einzelhandel, aber auch eine der Bürgerservicestellen der Stadt. Auch das Einkaufs- und Versorgungszentrum in Siegmar ist schnell erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. In den verbundenen Stadtteilen Rabenstein, Siegmar, Rottluff und Reichenbrand gibt es mehrere Grund- und Oberschulen sowie Kindergärten. Sportbegeisterte finden z.B. auf dem Sportplatz der SG Handwerk Rabenstein ideale Bedingungen.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene DRK Krankenhaus Rabenstein optimal abgedeckt – in nur fünf Autominuten erreicht man diesen großen Krankenhauskomplex.

Rabenstein überzeugt mit einer Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Der Rabensteiner Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen auf Schusters Rappen oder per Fahrrad ein. Nur zwei Kilometer entfernt befinden sich der Golfbad Gesundheitspark mit einem attraktivem Saunakomplex sowie das exklusive Schlosshotel Rabenstein. Davor liegt die Burg Rabenstein – die kleinste Burg Sachsens. Nicht weit davon entfernt befindet sich das Erholungsgebiet rund um den Stausee Rabenstein, ideal für Natur- und Wassersportliebhaber.
Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Tierpark Chemnitz mit dem idyllischen Pelzmühlenteich und dem familienfreundlichen Restaurant Pelzmühle mit großem Kinderspielplatz – zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar.

Dank der vorhandenen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Buslinien entlang der Oberfrohnaer- und Trützschlerstraße – ist eine gute Erreichbarkeit der Umgebung gewährleistet. Der Bahnhof Siegmar mit schnellen Verbindungen ins Zentrum von Chemnitz und ins Erzgebirge liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Zudem ist man in 3 Minuten über den Autobahnanschluss Chemnitz-Rottluff auf der A72, entweder in Richtung Leipzig oder in Richtung Hof. Auch über die A72 erreicht man schnell das Autobahnkreuz Chemnitz und die A4.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franka Steinkopf-Bartsch
Selbstständige Immobilienberaterin
Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz
E-Mail: franka.steinkopf-bartschdb.com
Telefon: 0174 3719793

Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt
Internet: https://stadt-chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 267,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.05.2025
Gültig bis: 2035-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140104-054743