Ausreichend Platz für die Großfamilie!

# Objektbeschreibung
Gelegen am ruhigen Ort von Windeck befindet sich dieses Anwesen auf ca. 998 m² Grundstücksfläche.

Die 286 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Es steht Ihnen eine große Terrasse zur Verfügung.
Neben zurzeit fünf Schlafzimmern, einem Badezimmer und zwei Gäste-WCs trumpft dieses Objekt mit einem schönen Außenbereich.

Betreten Sie die Immobilie, finden Sie im Erdgeschoss drei große Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, aber ebenso als Arbeitszimmer umzufunktionieren sind. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Untergeschoss.
Auf der rechten Seite wartet ein gemütliches und offenes Wohnzimmer auf Sie. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist auf dem neusten Stand. Küche und Wohnbereich bieten Ihnen jeweils direkten Zugang zur Terrasse, welche Ihnen einen schönen Blick auf den Garten gibt.

Lassen Sie sich die Chance auf Ihre eigenen vier Wände nicht entgehen!

Zudem befindet sich im Erdgeschoss das helle und lichtdurchflutete Badezimmer. Neben einem Waschbecken und einem WC finden Badewanne und Dusche ebenfalls ausreichend Platz.

Im Dachgeschoss finden Sie weitere Schlaf- und Wohnbereiche. Diese Etage ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Aber die ausgebaute Küche und ein großzügiges Badezimmer lädt eindeutig zum Verweilen ein.

Der Außenbereich der Immobilie ist großzügig gestaltet und bietet mit einem Balkon, einer großen Terrasse und dem Garten ausgiebig Platz zum Spielen und entfalten.

# Ausstattung
Das Haus befindet sich auf einer gepflegten und großen Anlage.

Die großen Fenster sind doppelverglast in Kunststoffrahmen, aus welchen Sie einen wunderschönen Ausblick genießen können. Dank der Fenster gelangt sehr viel Licht in die Räume.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC. Zusätzlich haben Sie in Ihrem Haus zwei separate Gäste-WCs, die für zusätzliche Privatsphäre sorgen.

Auf Ihrer Terrasse können Sie die warmen Sommertage mit Ihrer Familie genießen.

Ihre Kellerräume finden Sie im Untergeschoss. Der Keller kann sowohl für die Lagerung, als auch für eine Werkstatt genutzt werden.
Im Untergeschoss haben Sie zusätzlich ein großes Schwimmbad, wo Sie entspannte Abende genießen können. Hier ist durchaus noch der ein oder andere Handgriff notwendig, kann sich aber zu einem fantastischen Wellnessbereich für die ganze Familie entwickeln.

Zu Ihrer neuen Garage können Sie nicht nur alle wichtigen Gartengeräte unterbringen, sondern auch Ihr Auto geschützt unterbringen.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei. Eine Nutzung als Mehrgenerationshaus ist in diesem Haus durchaus denkbar und umsetzbar. Mehrere Badezimmer, Küchenanschlüsse und eine großzügige Aufteilung setzen hier das Fundament für ein glückliches Familienleben. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich vorab ein Bild in unserem Online-Rundgang.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.295,30 €

Gesamtfläche: ca. 286 m²
Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Windeck umfasst ca. 20.000 Einwohner und liegt im südlichen Teil von dem Rhein-Sieg-Kreis. Nur eine knappe Autostunde von den Metropolen Köln und Bonn entfernt, erwarten Sie malerische Täler und Wälder. In wenigen Fahrminuten erreicht man auch den Bahnhof in Rosbach, sodass Sie auch mit der Bahn überall entspannt hinkommen.

Der Fluss, die Hügel und Wälder machen Windeck im Siegtal aus - eine zu jeder Jahreszeit schöne Landschaft. Wandern Sie auf dem Natursteig Sieg, radeln Sie auf dem Sieg-Radweg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Dies sind nur einige Vorschläge, die Sie bei Ihrem Aufenthalt in Windeck aufgreifen könnten. Es gibt vieles mehr zu sehen, zu unternehmen oder einfach nur zu genießen.

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Denn das „Windecker Ländchen“ ist ein beliebtes Urlaubsziel. Die atemberaubende Kulisse des Siegtals zieht immer mehr Touristen an, welche dort die Natur genießen wollen. Außerdem wird hier Erholung und Wellness großgeschrieben.

Aber machen Sie sich selbst ein Eindruck von der Naturregion!Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 3,7 km
Realschule 11,3 km
Gymnasium 11,7 km
Flughafen 4,8 km
Autobahn 27,4 km
Zentrum 1,3 km
Hauptschule 3,7 km

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen aus einem Hausstand jederzeit möglich.

Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden und wird provisionsfrei angeboten. Der Energieausweis wird erstellt.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gerne auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 169.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-LL-27425