Ausgezeichnetes Investment - Renditestarkes Einzelkulturdenkmal in der Kreisstadt Bernburg!

# Objektbeschreibung
Eckdaten:

• Mehrfamilienhaus im Zentrum der Kreisstadt Bernburg
• Jahr der Errichtung: 1880
• Grundstücksfläche: 1708m²
• Wohnfläche: 577m²
• Denkmalschutz: Einzel-Kulturdenkmal
• Denkmalschutzpreis der örtlichen Sparkasse (1997)
• 6 individuelle Wohneinheiten
• 19 Zimmer
• 7 Bäder
• Vollvermietet

Mieteinnahmen:

Erdgeschoss vorn 90m² = 444,00€ Kalt
Erdgeschoss hinten 104m² = 600,00€ Kalt
Obergeschoss links 140m² = 602,25€ Kalt
Obergeschoss rechts 58m² = 320,00€ Kalt
Dachgeschoss links 130m² = 538,00€ Kalt
Dachgeschoss rechts 55m² = 285,00€ Kalt
Mieteinnahmen p.a. 34.671,00€

Bruttomietrendite IST 6,31%
Bruttomietrendite Soll 7,57%

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bernburg Saale. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 ist nicht nur ein historisches Juwel, sondern auch eine erstklassige Renditeperle für kluge Investoren.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1708m² und einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 600m², die sich auf sechs Wohneinheiten verteilen, bietet dieses Objekt nicht nur Raum für Geschichte, sondern auch für zeitgemäßes Wohnen.

Im Jahr 1997 wurde das gesamte Objekt einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dies umfasste die technische Infrastruktur wie Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas und Heizung. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss zu zwei modernen Wohnungen ausgebaut. Dabei wurden historische Details wie Kastenfenster mit modernen Annehmlichkeiten wie Isolierglas kombiniert und in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde neue Dachgauben errichtet. Die Sanierung wurde nicht nur mit dem Denkmalschutz-Preis der örtlichen Sparkasse belohnt, sondern legte auch den Grundstein für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Jahr 2000 wurden die Dachbalken der Remise komplett erneuert dadurch bietet sie nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch die Möglichkeit für einen Dachausbau und interne Erschließung, was die Zukunftsperspektiven dieses Anwesens weiter bereichert. Jenes Potenzial schafft für Sie weitere Wertsteigerungsmöglichkeiten für zukünftige Entwicklungen.

Dieses Objekt, eingestuft als Einzel-Kulturdenkmal, repräsentiert nicht nur die Geschichte, sondern bietet auch eine Reihe steuerlicher Vorteile für Kapitalanleger und ermöglicht Ihnen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, die die Rentabilität Ihrer Investition erheblich steigern können. Das neue Energiegesetz verstärkt diesen Anreiz, da Investitionen in die energetische Modernisierung hier keinen Zwang finden aber wenn gewollt zusätzlich gefördert werden. Weiteres Wertschöpfungspotenzial besteht in einer strategischen Mietanpassung welche kurzfristig, auf das durchschnittliche Niveau der Kreisstadt Bernburg, durchführbar wäre.

Investieren Sie nicht nur in ein Denkmal, sondern auch in eine nachhaltige Zukunft für Ihr Portfolio. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und steuerlichen Vorteilen.

# Ausstattung
• Großer Garten
• Historisches Parkett in allen Räumen des 1. Obergeschosses
• Holzdielen im Dachgeschoss
• Lackierte Kastenfenster mit eingefrästen Dichtungen
• Fensterbänke und Gesimse mit Zinkblechabdeckung
• Wintergartenfenster gartenseitig mit historischen Buntfenstern und Isolierglas
• Warmwasserbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer
• Küchen mit Fenster
• Bader mit Fenster
• Vollunterkellert
• Gaszentralheizung
• Isolierglasfenster
• Fahrradunterstand
• Toreinfahrt
• Remise
• Moderne Grundrisse
• Lichtdurchflutete Räume

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,77 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1708 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Kreisstadt Bernburg Saale, einer charmanten Stadt, die durch historisches Flair und ihre idyllische Lage besticht. Bernburg liegt an der Saale etwa 40 Kilometer südlich von Magdeburg und 35 Kilometer nördlich von Halle (Saale). Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A14 und den Bahnhof gewährleistet, was Bernburg Saale zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisen in die Region macht.
Die Immobilie liegt zentral inmitten von malerischen Gassen und gut erhaltenen Gebäuden. Die Saaleuferpromenaden und Parks laden zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig bietet die Stadt ein reiches kulturelles Erbe, darunter historische Museen und das imposante Schloss Bernburg. Lokale Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige Umgebung. Die Stadt verfügt zudem über Bildungseinrichtungen auf verschiedenen Ebenen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Das Objekts profitiert von dieser einzigartigen Lage, die nicht nur einen hohen Lebenskomfort bietet, sondern auch langfristiges Potenzial für Investoren unterstreicht. Hier verbinden sich Geschichte, Natur und moderne Annehmlichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Allgemeinmediziner: 500m
Kindergarten: 240m
Schule: 1km
Supermarkt: 700m
Bahnhof: 500m
Autobahn A14: 5,9km
Flughafen: 78,1km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 201349