Ausblick...unbezahlbar und endlich mal viel Platz...

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Haus, mit tollem Ausblick ins "Grüne" zum Kauf an.
Die Immobile wurde auf einem ca. 436 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und instandgehalten. Auch eine Solaranlage ist bereits vorhanden.
Die untere Wohnebene besitzt, mit vier Zimmern, ausreichenden Platz zum Schlafen oder Arbeiten. Auf dieser Geschossfläche befindet sich auch die Küche, ein Bad, ein Gäste WC und der Zugang zum Außenbereich, wie auch der Zugang in den Keller und die Garage.
Das Obergeschoss besitzt einen großen Wohnbereich, mit Dachterrasse und einen weiteren, großen Raum mit einem angeschlossenen, großzügigen Bad.

# Ausstattung
Über den Eingangsbereich betreten Sie die Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Diele führt Sie in alle 4 Räume und die Küche. Seitlich der Küche gibt es den Ausgang auf die untere Terrasse. Die neu- und hochwertige Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das hinter der Terrasse im EG, liegende Grundstück kann, in Absprache mit den Nachbarn genutzt werden. Auch der Kauf dieser Parzelle ist möglich. Das helle Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Waschtisch. Daneben befindet sich getrennt das Gäste WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie, neben dem Wohnzimmer, welches mit großen, bodentiefen Fenstern ausgestattet, ist ein weiteres Zimmer, mit angrenzendem Bad, inklusive einer Wanne und einer Dusche. Das Wohnzimmer ist mit drei bodentiefen Fenstern ausgestattet und versorgt diesen Raum mit ausreichend Tageslicht. Auch ein mittig positionierter Ofen sorgt für ausreichend zusätzlicher Wärme in der kalten Jahreszeit.
Das High-light auf dieser Ebene ist die große Terrasse, die den unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder freigibt. Hier können Sie Ihren Tag angenehm und stressfrei ausklingen lassen und die Natur genießen.
Den daneben liegenden Raum erreichen Sie über den Wohnbereich. Das angrenzende Bad ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet. Hier könnte der Elternwohnbereich entstehen. Beheizt wird die Immobilie mit einer zentralen Ölheizung. Die Wartung wurde gerade erst erledigt.
Folgende Ausstattungsmerkmale besitzt das Haus:
-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2009.
-Fenster (2010) mit Kunstoffrollläden (elektrisch)
-Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln (2010)
-Elektrik (2014)
-WLAN- Anschluss in diversen Räumen
-teilweise Echtholzböden
-elektrische Rollläden
-elektrisches Sektionaltor (Garage) mit Zugang über die breite Garage zum Haus.
-2-3 zusätzliche Stellplätze
Die Immobilie bietet viel Platz für die große Familie, die naturnah wohnen möchte. Nur ca. 300 Meter trennen Sie von Wald- und Wanderwegen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98 inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Kleinhau-Hürtgen - Zentrum der Idylle und das Tor zur Voreifel. Hier sind Familien willkommen und können die naturverbundene Lage perfekt nutzen, um das Familienglück und die Ruhe zu genießen. Die Bundesstraße 399 führt direkt durch den Ort, sowie die Busse der RVE mit der Linie der 286. Hier finden Sie ein Fachmarktzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten ist fußläufig entfernt und die Sekundarschule in wenigen Fahrminuten erreicht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns zu uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir kein Handexposé bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.

"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!

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Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
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Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Anbieter-Objekt-ID: 457-121633