Ausbauprojekt für Heimwerker - dieses 3-Familienhaus mit viel Platz birgt vielfältige Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Verkaufsangebot dieser charmanten, aber stark renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte von 1945. Mit 12 Zimmern, 3 Bädern und 1015qm Grundstück bietet sie vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Das Haus wartet darauf, modernisiert und neu gestaltet zu werden, um sein volles Potenzial zu entfalten. Trotz seines derzeitigen Renovierungsbedarfs besticht dieses Haus durch sein außergewöhnliches Aufwertungspotenzial. Drei Stellplätze im Freien und ein großer Garten bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang, die durch einen Lichtgraben geschickt zu Wohnraum umfunktioniert wurde sowie der abgetrennte Wohnbereich im Obergeschoss eröffnen weitere Optionen. Eine moderne Gasheizung (2020 erneuert) sorgt für Komfort und Effizienz. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Projekt mit Aufwertungspotenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie zu erkunden.

# Ausstattung
- Ziegel Massivbauweise 1945
- Gas Zentralheizung mit Heizkörpern
- Kunststofffenster in Zweifachverglasung
- Laminat und Fliesenböden
- 3 Duschbäder davon 2 mit Badewanne
- 3 getrennt nutzbare Wohneinheiten
- Großer Garten
- Lichtgraben zur Wohnung im Suterrain
- 3 Außenstellplätze

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: teilweise vermietet
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1015 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neugablonz, einem Stadtteil von Kaufbeuren. Neugablonz zeichnet sich durch eine ideale Lage aus, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort vereint. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze. Der Sportverein ist nur 0,54 km und das Freibad 0,95 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie München, Augsburg und Ulm ermöglicht. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 43 km
Fernbahnhof 5,6 km
Autobahn 14,8 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-2786