Ausbaufähiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Crailsheim!

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine nicht so häufig anzutreffende Kombination aus großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in hervorragender, zentraler Wohngegend. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.183 m², besticht dieses massiv gebaute Zweiparteienhaus durch seine klare Architektur und Funktionalität. Unsere Baufinanzierungsberater geben gerne Auskunft über attraktive Förderungen für die KfW 55 Sanierung.

Möglich wäre es auch, ein Dreiparteienhaus zu entwickeln, da das Dachgeschoss noch jede Menge Potential bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt über zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt acht geräumige Zimmer, die viel Platz für individuelle Raumgestaltung und Wohnerlebnisse bieten. Jeder der lichtdurchfluteten Räume kann zu einem Ort der Erholung und des Rückzugs werden. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse und zwei Balkon im 1. OG, welche nach Süden und Westen ideal ausgerichtet sind. Es gehören außerdem 2 Garagenstellplätze sowie Stellplätze im Freien dazu. Beheizung: EG mit einer Gasheizung & das OG über eine Elektroheizung.

Das unterkellerte Haus benötigt eine umfassende Renovierung, bietet dadurch jedoch die unwiederbringliche Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Dank der massiven Bauweise und des soliden Grundsubstanz eröffnet diese Immobilie vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsoptionen.

Die Erdgeschosswohnung ist zu einer Kaltmiete in Höhe von 480,- Euro pro Monat vermietet.

Dieses Anwesen ist perfekt für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem Mehrgenerationenprojekt sind, um moderne Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr eigenes Stück paradiesisches Wohnen in Crailsheim – ein Ort, der Ruhe, Erholung und gemütliche Nachbarschaft vereint

# Ausstattung
Der Geräteschuppen eignet sich zur Montage von PV Modulen und ist leicht umzubauen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1183 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Lage in Crailsheim.
Crailsheim ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Kulturaktivitäten, die bequem erreichbar sind. Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, die sowohl zu den umliegenden Städten als auch zu zentralen Punkten innerhalb Crailsheims führen. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine nahtlose Anbindung an das Umland.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Idylle. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem ist die Region bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine sichere und freundliche Nachbarschaft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 228.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17441