Ausbaufähiges Landhaus/Gulfhof/Bauernhaus in Leezdorf

Objekt::
Dieses klassische Bauernhaus mit Potenzial für vielfältige Nutzung liegt in der Nähe der Ortsmitte von Leezdorf und dennoch in ruhiger Lage. Das in solider Bauweise erstellte Gebäude unterteilt sich in einen Wohntrakt im Vorderhaus ( Bj 1968) und einem Scheunenteil (Bj 1956).

Das Hofgrundstück ist ca. 2500 m² groß und ist von Weiden umgeben. Auf der Südseite des Hauses stehen großzügige Dachflächen mit einer günstigen Ausrichtung für PV-Module zur Verfügung. Die Beheizung des Wohntraktes erfolgt mit einer soliden Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000. In der Küche sorgt ein Holz-Herd für zusätzliche Wärme.

Das Erdgeschoß hat eine zweckmäßige Raumaufteilung, wie sie in Gulfhöfen häufig zu finden ist. Küche und Wohnzimmer befinden sich an der Südseite. Bad und Schlafräume sind an der Nord- bzw. Ostseite zum Garten hin gelegen. Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Räume und ein nicht ausgebauter Teil des Vorderhauses.

Im verfliesten Keller des Vorderhauses befindet sich die Heizung mit den 3 Öltanks und ein ca. 10 m² großer Hobbyraum.

Im Scheunenteil wurden seinerzeit Kühe, Schweine, Hühner und Pferd gehalten. Die Tenne, Heuboden und Keller dienten der Lagerung der Ernte. Der Scheunenteil hat eine Größe von ca. 200 m³ und ist durch ein großes Sektionaltor befahrbar. In diesem Teil befindet eine Waschküche mit Besenkammer und 2 Hochkeller für Vorräte. Alle Fußböden im Scheunenteil sind als fugenlose Zementoberfläche hergestellt worden.

In der kleinen Werkstatt können vielfältige Arbeiten durchgeführt werden. E-Geräte mit 380/400 V können hier betrieben werden. Eine gesonderte Tür führt direkt in den Garten.

Bereiche der Tenne und der Außenflächen sind derzeit noch als Lagerflächen vermietet.

Pkw können in der Doppelgarage westlich des Hauses untergebracht werden. Diese ist mit einer stabilen Werkbank und 2 el. betriebenen Schwingtoren ausgestattet. E-Geräte mit 380/400 V finden hier den passenden Anschluss. Die Flächen an West- und Südseite sind großzügig gepflastert.

Die Abwasserbehandlung erfolgt in einer regelmäßig gewarteten Kleinkläranlage, die 2016 modernisiert wurde. Für beide Dachflächen gibt es je eine unterirdische Zisterne zur Speicherung des Regenwassers. Ein bestehender Brunnen für Grundwasser könnte ebenfalls reaktiviert werden. Ein Anschluß an das Glasfasernetz für schnelles Internet ist beantragt.

Das eingewachsene Grundstück ist mit Rasenflächen, Hecken, Büschen und Bäumen bepflanzt. Im Garten rund ums Haus wachsen zahlreiche Obstbäume wie Apfel, Birne, Kirsche und Mirabelle.

Lage:
Leezdorf ist eine Gemeinde mit ca. 1800 Einwohnern im Brookmerland. Leezdorf bietet viele Einrichtungen der Grundversorgung im Ortskern. Zu nennen ist hier: Lebensmittel, Bank, Tankstelle, Grundschule, Sportplatz und Gaststätte. Der Ortskern ist ca. 800 m vom Objekt entfernt. Weitere Einrichtungen wie z. B. Supermärkte, Discounter, Apotheke, Ärzte und Bahnhof findet man in ca. 5 km Entfernung in Marienhafe. Die Städte Norden, Aurich und Emden sind 10 -30 km entfernt. Den Deich an der Nordseeküste können Sie mit dem Auto in ca. 20 min erreichen.

Ausstattung, weitere Angaben:
2 Garagenplätze auf 33 m²
diverse Stellplätze für Pkw
ruhige Lage
Ausbaureserve im OG
Bodenbeläge im Wohntrakt: Teppich und Fliesen
Einbauküche mit E-Geräte
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung im Wohntrakt
universell nutzbarer Scheunentrakt


Ein Energieausweis ist in Vorbereitung
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Provision
Es werden nur seriöse Anfragen mit Angabe des Namens und Kontaktdaten beantwortet.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Anfragen bzgl. Vermietung sind nicht erwünscht!
Eine Besichtigung ist nach Terminabstimmung auch an Wochenenden möglich.
Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit der künftigen Nutzbarkeit oder gewünschten Verwendungszwecke. Sie sollten sich hierzu bei der zuständigen Gemeinde informieren.

Weitere Information zum Objekt werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.