Neubau Einfamilienhaus in KfW 40 Standard mit Grundstück

# Objektbeschreibung
Das projektierte freistehende Einfamilienhaus - als Ausbauhaus - ist 1 von 4 geplanten Objekten.

*Die Bilder von Außen- und Innenausstattung sind am Computer erstellt worden und sollen Ihnen einen Eindruck geben, wie Sie Ihr Eigenheim gestalten können und Möbel in dem vorhandenen Grundriss wirken.*

Nutzen Sie die Möglichkeit mit dem Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau, der staatlichen Förderbank KFW Ihre Wohneinheit zu finanzieren.

Das Haus bietet seinen zukünftigen Besitzern eine gute Energieeffizienz, genügend Platz für eine 4-köpfige Familie (136 m²), Gestaltungsspielraum bei der Innenausstattung und eine höchst mögliche Flexibilität bei dem Thema Eigenleistung, bzw. Vergabe der Gewerke für Technik und Ausstattung.

Im geräumigen Erdgeschoss (ca. 70 m²) gelangt man von der Diele aus zum Gäste WC, in den Hauswirtschaftsraum (HWR) und in das großzügige Wohn-Esszimmer (37 m²), welches direkt in die offen gestaltete Küche mündet.

Über den Wohn-Essbereich hat man verschiedene Austrittmöglichkeiten auf die überdachte Terrasse oder in den Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 66 m²) befinden sich 3 (Schlaf-) Zimmer und ein großzügiges Badezimmer.

Damit Sie & Ihre Familie ein entspanntes und planbares Bauerlebnis haben werden, sind bereist viele Leistungen im Kaufpreis enthalten:

> voll erschlossenes Grundstück
> neue Zuwegung: die Zufahrt wird geschottert angelegt. Endausbau muss bauseits erfolgen.
> Baustelleneinrichtung inkl. Gerüst, Kran, Baustrom, Wasser und Bautoilette
> Erdarbeiten inkl. Zu- und Ableitungen (Dichtigkeitsprüfung)
> gedämmte Bodenplatte
> Architekten-, Planungsleistungen und Statik
> Holzrahmenbau in dem energetischen Standard KFW 40
> ALU Haustüranlage
> Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden
> Fensterbänke außen und innen
> Fassaden Außenputz und Lärche Verblendungen
> Blower-Door Test
> Anschlusskosten für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation

Diese Auflistung soll Ihnen einen ersten Überblick über das umfassenden Leistungspaket verschaffen welches der Bauträger in seiner Leistungsübersicht zusagt. Die verbindliche Auflistung für die aktuelle Ausführungen im "veredelter Rohbau" oder als "bezugsfertige" Ausführung werden detailliert besprochen und in einem noch abzuschließendem Werkvertrag mit dem Bauträger vereinbart. Der Festpreis wird als Garantiepreis für 12 Monate ab Unterzeichnung zugesagt. *Änderungen vorbehalten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: keine
Provisionshinweis: Keine Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 339 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Die charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schlangen im Herzen des Kreises Lippe. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen rund 16 Kilometer südlich von Detmold am Rande der Senne und dehnt sich am Südhang des Teutoburger Waldes hinauf bis zu den Höhen des Gebirgszuges aus.

Lagevorteile:

Naturnähe und Erholung:
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu malerischen Landschaften und bietet den Bewohnern die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren in der umliegenden Natur.

Gute Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahn A33 und A2 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anfahrt in die umliegenden Städte wie Bielefeld und Paderborn ermöglicht.

Infrastruktur:
Die Gemeinde Schlangen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Familienfreundlichkeit:
Schlangen bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen, Sporteinrichtungen und Bildungsangeboten für Kinder und Jugendliche.

Kulturelles Angebot:
Die Gemeinde pflegt ein lebendiges kulturelles Leben mit Veranstaltungen, Festen und kulturellen Einrichtungen, die zur Vielfalt des Gemeinschaftslebens beitragen.

Zusammenfassung:
Die Immobilie profitiert von der harmonischen Verbindung von Natur, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde Schlangen bietet eine ideale Umgebung für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das ruhige Wohnen in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Anbieter-Objekt-ID: WE-99