AUMÜLLER-Immobilien - Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten, Hoffläche und zwei Garagen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und harmonischer Raumaufteilung befindet sich in gepflegter Nachbarschaft in einem Stadtteil von Wächtersbach. Diese in den letzten Jahren umfangreich sanierte und modernisierte Immobilie macht einen sehr freundlichen und einladenden Eindruck. Sie bietet einer jungen Familie ein gemütliches Zuhause mit vier Schlafräumen und einem großem Außenbereich. Die Entfernung zur Kernstadt, den Einkaufsmöglichkeiten sowie der Schule und dem Kindergarten beträgt ca. 2-3km.

Eine gepflasterte Hofeinfahrt, mit elektrischem Schiebetor zur linken Seite des Hauses, führt zu der großen gepflasterten Hoffläche an der Rückseite des Hauses. Entlang der Grundstücksgrenze befinden sich zwei große Garagen und ein dahinter liegendes Gewächshaus, welches aktuell als als Poolüberdachung dient. Ein kleines Nebengebäude mit Wasseranschluss wird als Werkstatt genutzt. Die gepflasterte Fläche zwischen dem Poolraum und der Werkstatt dient als Gartenterrasse mit Grillplatz. Der pflegeleichte Garten besteht größtenteils aus einer Rasenfläche und ein paar hochstämmigen Bäumen. Er bietet viel Platz zum Spielen. Das Grundstück grenzt an die Bahnstrecke, welche mittels einer hohen und daher sehr effektiven Schallschutzwand verdeckt wird. Es ist von drei Seiten eingezäunt. Zum linken Nachbarhaus kann es noch eingezäunt werden.

Rechts vom Haus führt ein schmaler gepflasterter Weg, durch einen liebevoll mit Ziersträuchern und Blumen angelegten Vorgarten, zum Hauseingang und zu dem Hofzugang an der Rückseite des Hauses, welcher mittels einer Gittertür verschlossen ist.

Der Hauseingang ist mit einem Windfang ausgestattet. Ein paar Steinstufen führen zu dem Hauseingang im Hochparterre. Die Wohnfläche im Haus verteilt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Bei den Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden charmante Details wie der Sandsteinsockel, die neu verschieferte Giebelseiten, die Vollholztreppe und die Holzdielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen erhalten. Diese geben dem Haus ein gemütliches Ambiente.

Im EG betritt man ein freundliches Treppenhaus mit einem kleinen Flur und einer Zwischentür zu der Eingangsdiele, in welcher sich die Zugänge zu der Küche, dem angrenzenden Wohnzimmer, dem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer befinden. Die große helle Küche verfügt über eine kleine Speisekammer. Das Wohnzimmer hat Fenster von zwei Seiten und wirkt sehr freundlich und einladend. Das Elternschlafzimmer bietet genügend PLatz für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Eine solide Holztreppe führt zu einem kleinen Vorplatz im DG, wo sich die Tür zur Diele befindet. Dieser bietet Platz für einen Schrank oder eine Kommode. Von der Diele betritt man zur linken Seite das WC und geradeaus und zur rechten Seite die drei Zimmer, welche je nach Bedarf als Kinderzimmer und Gäste-/ Arbeitszimmer dienen können. Hier befindet sich auch ein kleiner Abstellraum.

Der Zugang zum Keller befindet sich im Treppenhaus. Ein paar massive Stufen führen zu den vier Kellerräumen, welche als Waschküche, Fahrradraum, Vorratsraum und Abstellraum dienen. Die Waschküche hat einen Außenzugang zum Hof. In der Waschküche befindet sich auch die Warmwasserwärmepumpe.

# Ausstattung
Dacheindeckung von 2018

Doppelglasfenster aus Kunststoff mit Rollläden

Warmwasserwärmepumpe von 2021

Elektrik von 2015

Tageslichtbad im EG und WC im DG von 2006

Holzdielenböden in allen Räumen außer den Bädern. Die Bäder sind hell gefliest.

Speisekammer im EG

Abstellraum im DG

Waschküche, Vorratsraum, Abstellraum, Fahrradraum im UG

Waschküche mit Außenzugang

Warmwasserwärmepumpe von 2021

Großer gepflasterter Hof

Zwei große Garagen im Hof

Kleine Werkstatt im Hof

Gewächshaus/Freisitz im Hof

Großer gepflegter Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 753 m²
Kellerfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Neben der Kernstadt umfasst sie sieben Stadtteile. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist gross, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.
Entfernungen:
Autobahn 4 km
Bus 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Fernbahnhof 2 km
Flughafen 67 km
Gaststaetten 0,5 km
Grundschule 2 km
Gymnasium 2 km
Hauptschule 2 km
Kindergaerten 2 km
Realschule 2 km
Zentrum 2 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 369313