AUMÜLLER-Immobilien - Attraktive Scheune mit Hof- und Gartenfläche zum Ausbauen als Wohnraum

# Objektbeschreibung
Diese denkmalgeschützte Scheune aus dem 19. Jh befindet sich in Ecklage eines Gartens der zu einem Mehrfamilienhaus nahe der Stadtmauer der Wächtersbacher Altstadt gehört. Die Grundfläche dieser dreigeteilten Scheune beträgt ca. 110qm. Das noch zu teilende Grundstück beträgt ca. 230 qm. Zu der Scheune wird ein Teil der gepflasterten Hoffläche und ein Stück Garten an der Giebelseite mitverkauft.

Da die Scheune zum Teil als Waschküche genutzte wurde, verfügt sie über einen gemauerten Schornstein und einen Wasser- und Abwasseranschluss. Das Dach der Scheune wurde in 2000 mit Tonziegeln eingedeckt.

Die aus Sandstein gemauerte Scheune ist mit einem rundbogigen Tor und Fachwerkgiebeln ausgestattet. Neben dem Tor gibt es einen weiteren Zugang direkt in die Waschküche. An der Rückseite und an der Giebelseite der Scheune sind mehrere kleinere Fenster eingebaut, welche allerdings nicht zu Wohnzwecken reichen. In Absprache mit dem Denkmalamt kann jedoch ein Konzept für den Ausbau der Scheune zu einem Wohnhaus mit 1-2 Wohneinheiten entwickelt werden.

Der Ausbau der Scheune soll dem Erhalt eines Kulturdenkmals dienen und ein gemütliches Zuhause für ein bis zwei Familien im Herzen der Altstadt bieten. Die zentrale und dennoch ruhige Lage mit kurzen Einkaufswegen und die Nähe zum Schlosspark und dem angrenzenden Stadtwald erhöhen die Attraktivität dieser historischen Immobilie. Dank der guten Infrastruktur ist Wächtersbach zunehmend auch für Menschen die in den Ballungsgebieten arbeiten ein begehrter Wohnort.

# Ausstattung
Sandsteinwände

Tonziegeldach von 2000

Gemauerter Schornstein

Wasser-und Abwasseranschluss

Kleine hoffläche

Kleine Gartenfläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist gross, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.
Entfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Fernbahnhof 0,5 km
Flughafen 65 km
Gaststaetten 0,1 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Hauptschule 0,5 km
Kindergarten 0,2 km
Realschule 0,5 km
Zentrum 0,1 km

Anbieter-Objekt-ID: 380936