AUKTION: Teils denkmalgeschützte Hofanlage nahe Erfurt

Lage:

Thüringen. Werningshausen liegt im Thüringer Becken an der Gramme. Der Ort ist bekannt durch das „Priorat Sankt Wigberti“, ein lutherisches Kloster benediktinischer Ausrichtung. Die Kreisstadt Sömmerda liegt etwa 14 km östlich. Bis an den Stadtrand der Landeshauptstadt Erfurt sind es nur gut 12 km, bis in die Altstadt etwa 21 km. Die B 4 verläuft ca. 2 km westlich des Ortes, Anschluss an die A 71 besteht bei Sömmerda und Erfurt, an die A 4 bei Erfurt. Im Ort gibt es eine Kindertagestätte und eine Arztpraxis, Dinge des täglichen Bedarfs sind im etwa 4 km entfernten Straußfurt erhältlich.

Das Objekt befindet sich an einem zentralen Platz im Ortskern, unweit des Klosters, und ist ortsbildprägend.

Grundstücksgröße: ca. 1.814 m², bestehend aus zwei zusammenliegenden FS

Wohn-/Nutzfläche: 2 GE mit ca. 255 m², davon 1 GE mit ca. 73 m² vermietet, und 5 WE mit ca. 440 m², davon 2 WE mit ca. 167 m² vermietet, insg. ca. 695 m² zzgl. NG

Objektbeschreibung:

Hofanlage, bestehend aus einem denkmalgeschützten WGH mit NG (vorn), Bj. um 1890, Teilsanierung 1990-2014, und einem WGH mit Anbau (hinten), Bj. um 1930. Im vorderen Haus befinden sich eine vermietete Arztpraxis und 3 WE, das hintere, leerstehende Gebäude wurde einst als Bäckerei, Lager und 2 WE genutzt. Das vordere Gebäude ist teilsaniert, hierbei wurden überw. die Fenster und die Hauseingangstüren getauscht (ca. 2006), ein Teil der Elektrik erneuert (ca. 1996) sowie eine Gastherme in die GE eingebaut, an der nördlichen und westlichen Fassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht (2013). Gasheizungen und OH, teils unbeheizt. WC-Anlagen, in den WE alte bzw. keine Bäder. Fenster, Türen und Treppen unterschiedlicher Art und Qualität. Teils schadhafte Putz- und Fachwerkfassaden sowie partiell undichte Dächer mit Ziegeleindeckung, Feuchtigkeitsschäden. Insgesamt besteht allumfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Energieausweis: WGH vorn: B, 235 kWh/ (m²a), Kohle, Strom, Gas, Bj. 1890 WGH hinten: liegt nicht vor, Erstellung ist beauftragt

Jahresmiete (netto): ca. € 9.567,- (für die vermieteten Flächen)

Mindestgebot: € 70.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

HINWEISE:

Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 24.05. bis 28.05.2024 zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit.

Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UVZ Nr. B 034/2023 des Notars Michael Becker vom 12.01.2023 in Dresden. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 19.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 20.000,-- bis € 49.999,-- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 50.000,-- bis € 99.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ausführliche Objektunterlagen und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html)

Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt.

Änderungen vorbehalten.