Aufwendig renoviertes historisches Landhaus, Niederehe (12)
325.000 €
- Wohnfläche 202 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 304 m²
- Baujahr 1841
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Schönes und aufwendig renoviertes historisches Landhaus mit Ferienhaus im Nebengebäude, Niederehe (12)
Das hier angebotene historische Landhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll, aufwändig und modern renoviert. Das Haus wurde um 1841 mit Bruchstein massiv errichtet, dieser wurde im Innenraum teilweise freigelegt und bildet einen wunderschönen Kontrast zu den mit Lehm verputzten Wänden. Die ehemalige Raumaufteilung wurde geändert. Zwischenwände wurden entfernt und das Ständerwerk der nicht tragenden Wände freigelegt. Klassische Fliesen und Dielenböden runden den historischen Baustil des Hauses ab. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude welches zur Zeit als Ferienhaus oder Gästehaus genutzt wird und eine entsprechende Rendite einbringt. Im Sockelgeschoss des Ferienhauses befinden sich zwei Garagen, sowie die Heiztechnik für beide Häuser.
Die Häuser stehen in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; es gibt neben einem Landgasthof mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Ferienhaussiedlung. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und einen GEO-Pfad.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A 1 mit den Auffahrten in „Blankenheim“ im Norden und „Gerolstein“ im Süden.
Das Haupthaus ist teilunterkellert. Der Kellerraum ist von außen und über das Treppenhaus erreichbar. Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre und ist ca. 58,90 m² groß. Von der großen Wohnküche im Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse. In der Wohnküche steht ein großer Kaminofen der in der Übergangszeit das ganze Haus beheizt und im Winter zusätzlich für ordentliche Temperaturen und Gemütlichkeit sorgt. Das Obergeschoss ist ca. 62,10 m² groß hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad, sowie ein Ankleideraum. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet, mit entsprechender Genehmigung, weiteres Ausbaupotential.
Die Ferienwohnung wurde modern und offen gestaltet und ist gut ausgelastet. Sie bietet daher zusätzlich Einkünfte für die Haushaltskasse. Die Ferienwohnung ist ca. 82 m² groß.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 202 m² . Das Grundstück ist 304 m² groß.
Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung.
Teile des Inventars sind im Kaufpreis mit inbegriffen.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1841, Ferienhaus 2000 aufgebaut
Endenergieverbrauch: 231,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz, Strommix
Energieeffizienzklasse: G
Einteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss (Hochparterre): Eingang, Flur, Gäste WC, Kaminzimmer, Wohn/ Essküche mit Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss: Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer
Dachgeschoss: Abstellraum
Keller: Abstellraum
Außen: Terrasse
Ferienhaus:
Sockelgeschoss: Einzelgarage, große Garage mit Platz für 2 Fzg., Heizungsraum, Tankraum, Abstellraum
Hochparterre: Eingang, Flur, Abstellraum, Wohn-/ Essküche, Schlafzimmer, Bad.
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 304 m²
# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 231,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.11.2018
Gültig bis: 04.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Niederehe (12)
Rechtliche Angaben
Angaben gem. § 5 TMG
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Jupp Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft:
54576 Hillesheim
HRB 41670
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Koblenzer Str. 3, 54576 Hillesheim
Telefon: 06593 - 208 704
Fax: 06593 - 980 80 89
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Vertretung:
Jupp Immobilien GmbH wird vertreten durch: Sabine Schwiemann (Geschäftsführerin)
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Gerolstein, Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung
Register und Registernummer: Amtsgericht Wittlich HR B 41670
Umsatzsteuer-ID:
DE 276759 040
Verantwortlicher für redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RstV:
Sabine Schwiemann
Verbraucherinformationen:
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Jupp Immobilien GmbH, Koblenzer Str. 3, 54576 Hillesheim, Tel.: 06593- 208 704, Fax: 06593- 9808089,
Geschäftsführer: Sabine Schwiemann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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