Aufteilerobjekt mit 120m² Ausbaufläche , Südstadt-Nürnberg

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus in der Nürnberger-Südstadt. Erbaut wurde das zentralbeheizte Objekt im Jahre 1910.

Das Objekt teilt sich auf 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Lagerfläche im Rückgebäude auf. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Fläche von 300m² ist, wie auch die Lagerfläche auf der Rückseite des Gebäudes mit 120m², langfristig vermietet. Die 4 Wohnungen, die sich auf das 1. Obergeschoss bis 3. Obergeschoss verteilen sind allesamt vermietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Alle Wohnungen, bis auf eine Einheit, wurden 2018 umfassend saniert. Der Keller wurde ebenfalls saniert und das Treppenhaus umfassend renoviert.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.158,27 €

Käuferprovision: 89.250,00 €

Gesamtfläche: ca. 750 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 750 m²
Sonstige Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im sehr zentral gelegenen Stadtteil St Peter. Bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Gehminuten.

Ca.2 Gehminuten entfernt, befindet sich Haltestelle Schweiggerstraße der Linie 6,7 und 8. Ungefähr 15 Minuten zu Fuß entfernt, befindet sich die U Bahnhaltestelle der Linie U1 am Aufseßplatz.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Nahe gelegen befinden sich zudem eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten und Ärzte.
Das Zentrum von Nürnberg erreicht man entweder in 30 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 12.05.2032
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 600111