AUFGEPASST!!! Viel Landfläche gewünscht??? Sanierungsbedürftiger Resthof mit Weidefflächen von ca. 1,8 ha. in Rhauderfehn - OT Burlage !!! KP. 198.000,-- € VB. zzgl. 3,57 % Käuferprovision

# Objektbeschreibung
** Tier-Liebhaber aufgepasst !!! **
Die Tiere direkt am Haus halten mit 1,8 ha - besser könnte es nicht sein!!!

Hier bieten wir Ihnen einen älteren, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen, ursprünglich landwirtschaftlichen Resthof mit Weideflächen (ca. 1,8 ha) zum Erwerb.

Es ist von der Wohnfläche her eher für max. 2-3 Personen geeignet. Ein weiterer Ausbau von Wohnraum zum Tennenbereich muss ebenfalls auf Anfrage direkt mit dem zuständigen Bauamt des LK Leer geklärt werden.

Im hinteren Tennen-Bereich sind die alten Stallflächen für ehemals Kühe u. Schweine noch vorhanden, die u.a. für Kleintierhaltung und Heulagerung nutzbar wären. Ebenso ist der Heugulfboden noch ursprünglich vorhanden.
Möglicherweise auch geeigent für Pferdeliebhaber, da die Tiere direkt am Haus gehalten werden können. Hierfür ist jedoch ausdrücklich eine Auskunft beim zuständigen Bauamt des LK Leer einzuholen.

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenes renovierten Resthof, hier stehen Ihnen möglicherweise als Handwerker noch viele Möglichkeiten offen....

Das Objekt steht in ländlicher Lage, jedoch etwas abseits (zurückgelegen) an einer Kreisstraße. Zu Stoßzeiten bedingter Fahrzeuglärm ist somit nicht ausgeschlossen. Eine nachbarschaftliche Bebauung ist mit etwas mehr Abstand ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist nach hinten raus jedoch sehr ruhig und eingewachsen von Büschen und Bäumen, somit uneinsehbar.

Gerne können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Erdgeschoß (das Obergeschoss ist nicht ausgebaut, hier befindet sich der alte Heugulfboden).

- Diele
- Flur hinten zur Tenne
- gr. Küche mit Stangenherd
- Wohnzimmer
- Elternzimmer, mit weiterem kl. Durchgangszimmer
- Bad mit Dusche u. WB, WC
- HWR
- Abstellraum / Vorrat
- WC hinten in der Tenne
- Stallungen (alt) mit Güllerinne
- Tenne / Gulf mit gr. Scheunentor als Lager

Keine weiteren Nebengebäude vorhanden

Ausstattungsmerkmale:

- das Gebäude ist stark erneuerungsbedürftig
- GAS-Heizung älteren Baujahres
- alte Holzfenster einfachverglast im oberen Giebel
- alte Kunststoffenster mit Thermopain im EG
- Fliesenböden
- sehr schön erhaltene Einbauküche einschl. neuwertigem Stangenofen, auch zum Kochen geeignet
- das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert

- große Grundstücksfläche von ca. 1,8 ha. direkt am Wohnhaus gelegen
- für Tierliebhaber perfekt geeignet !!! Eine Genehmigung zur Pferdehaltung muss der Käufer jedoch auf persönliche Anfrage direkt beim zuständigen Bauamt klären.

- Voll erschlossen
- das Wohnhaus befindet sich in Außenrandlage (demnach kein B-Plan vorhanden)
- kein Abriss ohne vorherige Neugenehmigung möglich, d.h., der Käufer muss vorweg das Wohnhaus ca. 2 Jahre eigenständig beziehen u. bewohnen ! Nähere Auskünfte gerne auf Anfrage...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 18000 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Dieser ältere Resthof steht in schöner, ländlicher Lage (jedoch an einer Kreisstraße gelegen),in einem OT von Rhauderfehn. Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhar/Tierliebhaber sind unmittelbar in der schönsten ländlichen Umgebung bzw. an den Naturseen, die zu langen Spaziergängen einladen. Der Ortskern ist in ca. 10 Fahrminuten gut erreichbar und bietet eine außerordentlich gute Infrastruktur. Die ärztliche Versorgung ist umfangreich vorhanden (viele Fachärzte sind vor Ort). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen sind ebenfalls im Zentrum von Rhauderfehn, somit in 10 Fahrminuten erreichbar. Schulbusse/Haltestationen sind im gesamten Umkreis quasi vor der Haustür vorhanden.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland. Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 17 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.rhauderfehn.deEntfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 6 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 25 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des "Agreement-Links" unter dem ersten gr. Foto die Anschrift der Immobilie anzeigen lassen. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobile auf Google maps bzw. mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort vorab anzuschauen. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne mit 2­-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns u.a. telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter: infoharms-fehn-immobilien.de

Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor. Dieser ist in Vorbereitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt. Die Daten werden sodann umgehend nachgetragen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort direkt vom Käufer zu prüfen.

Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe getroffen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

Anbieter-Objekt-ID: 000637