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# Objektbeschreibung
Dieses architektonisch ansprechende Zweifamilienhaus wurde in 1962 vom Eigentümer selbst entworfen und von der Firma Okal errichtet. Mit viel Liebe zum Detail und den exklusivsten Wohnwünschen der Familie entsprechend, entstand hier eine repräsentative Immobilie, die auch in der heutigen Zeit den höchsten Ansprüchen Stand hält. Von den Wohnräumen dieses Mehrgenerationenhauses bieten sich dem neuen Eigentümer durch die teilweise großzügigen, bodentiefen Fensterfronten wunderschöne Ausblicke auf das sonnige Grundstück mit einem alten Baumbestand. Gerade aus der oberen Maisonettewohnung genießt man einen Weitblick über das nahe Ruhrtal.
Die Aufteilung wurde so gewählt, dass die beiden Wohneinheiten sowohl zusammen als auch getrennt von einander genutzt werden können. Die untere Wohnung bietet Wohnen auf einer Ebene und ist somit auch für Senioren sehr gut geeignet. Der obere Wohnbereich erschließt das Ober- sowie das Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind mit Küche, Wohn-/Essbereich, mehreren Bädern und diversen Räumen zu unterschiedlichen Nutzungen ausgestattet. Auch hier bieten sich mannigfaltige Optionen. Durch die Helligkeit, die verwandten Materialien und die teilweise offene Bauweise entsteht ein sehr angenehmes Lebensgefühl, das sofort spürbar wird.
Das Untergeschoss wird derzeit zum Lagern genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit zu einer eigenständigen Einliegerwohnung oder zu einem größeren Büro im Haus.
Nach der Arbeit entspannen Sie in dem großen Garten, der Platz für Spiel, Sport und Ruhe bietet. Auch Hobbygärtner finden hier ausreichend Fläche, sich zu betätigen.
Ein optimales Anwesen für die anspruchsvolle Familie mit mehreren Kindern sowie allen Menschen mit einem hohen Bedürfnis an das stilvolle Wohnen in exklusiver Lage und hochwertiger Nachbarschaft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Zweifamilien-Architektenhaus
Fertighaus, Holzständerbauweise
gedämmtes Satteldach
Wintergarten
Holz-Iso-Fenster mit Rollläden
als Ein- & Zweifamilienhaus nutzbar - viele Optionen
Ölzentralheizung
Einliegerwohnung oder Büro mit separatem Zugang im UG möglich
Doppelgarage mit Stellplätzen auf der Zufahrt
Blick ins Ruhrtal
ruhige Anliegerstraße
attraktives Gartengrundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1311 m²
Kellerfläche: ca. 88 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Am Südhang Herdeckes oberhalb des Hengsteysees und der Ruhr, die nach wenigen Metern durch den Harkortsee zwischen Herdecke und Wetter fließt, befindet sich das geräumige Zweifamilienhaus. Das architektonisch schöne Stadtzentrum von Herdecke liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstädte von Dortmund, Witten und Hagen erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten mit dem eigenen Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sport- und Freizeiteinrichtungen im direkten Wohnumfeld, macht das Immobilienangebot gerade für Familien sehr interessant. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz, das eine schnelle Erreichbarkeit der Städte im Ruhrgebiet (z.B.: Essen und Bochum) und auf der Rheinschiene (z.B.: Köln und Düsseldorf) gewährleistet. Geschäftsleute wie Reisende werden die Nähe und gute Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen gerne in Anspruch nehmen. Ruhe und Erholung bieten Ihnen neben dem eigenen Garten die Wälder, Weiden und Felder der direkten Umgebung, die Golfplätze in Herdecke und Dortmund sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete entlang der Ardeystraße, in der Bittermark und rund um die Hohensyburg. Die gesamte Region verfügt über einen hohen und abwechslungsreichen Freizeitwert entlang des Haarstranges und der Ruhr und lädt geradezu zum Wandern, Radfahren und Wassersport ein.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 222.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.11.2022
Gültig bis: 29.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8663#e6hel8