Auch als Generationshaus geeignet ! 1 - 2 Familienhaus mit Balkon, Terrasse, Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene und sehr gepflegte 1 - 2 Familienhaus - (Bj.1930) mit Garage, wurde ab Jahresende 1980 sowohl technisch wie auch optisch, stets auf zeitgemäßen Stand gehalten, dabei wurden besonders und aufwendig, energetische Maßnahmen umgesetzt.
Die Wohnungen im EG und OG mit je - ca. 100 m² Wohnfläche, sind über den Eingangsflur, jeweils mit separaten Eingangstüren getrennt, wobei aktuell die EG Wohnung vermietet ist.

# Ausstattung
Energiepass: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 18.11.2013 (EnEV 2009)
Energieverbrauchskennwert: 65,3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: nein

Einige Ausstattungsmerkmale im Detail :

Wohnung EG:
- Diele
- Wohnzimmer / Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wasch u. Trockenraum
- Badezimmer ( innenliegend ) Wand u. bodengefliest, Wannenbad
- großer Abstellraum
- Heizungsraum

Wohnung OG:
- Wohn / Esszimmer - Bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer Wand u. bodengefliest - Fenster, Wannenbad
- Küche - EBK
- Schlafzimmer
- Zimmer
- HWR
- Fußbodenbeläge - Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden

weitere Ausstattungsmerkmale:
- getrennte Strom- und Wasserzähler
- Gaszentralheizung aus 2019 !!!
- Warmwasserspeicher 300 l
- PV-Anlage mit 20 Modulen
- Regenwasserzisterne mit 4.582 l
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
- Gewächshaus 3x2 Meter
- Badezimmer im OG mit Fußbodenheizung
- alle Fenster im OG mit Fliegenschutzgitter

Außenbereich:
- Garten, Terrasse, Pkw Stellplatz und Garage

Die genauen Grundrissmaße entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall der Firma Schläfereit Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (einschl. der z.Zt. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 558 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich südöstlich von Bremen, in sehr ruhiger Nebenstraße von Arbergen, dennoch zentral liegend mit überwiegender Bebauung von gepflegten 1 - 2 Familienhäusern. Ein ideales Wohndomizil für Menschen, die für sich und der Familie Entspannung und Ruhe suchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ( Freitags ein Wochenmarkt ) ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sind problemlos und schnell erreichbar.
Zu sportlichen Aktivitäten bietet sich der Turnverein PSG Arbergen / Mahndorf u.a. mit Tennisplatz sowie einer Turnhalle an.
ÖPNV Verbindungen - um nur einige zu benennen: Buslinie N5 - Bhf - Mahndorf - Arbergen - Sebaldsbrück - Vahr - östliche Vorstadt - Hauptbahnhof u. Domsheide, die Nähe zur BAB A1 und A 27 vervollständigt die optimale Wohnlage.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solar
Energieverbrauch: 65.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 12