- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erleben Sie das Potential eines Zweifamilienhauses mit viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Dieses charmante Haus thront auf einem großzügigen Grundstück von 955.0 m² und bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Wohn- oder Stauraum bietet. Der ausgebaute Dachboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu Kreativität ein.
Das Anwesen ist ideal für große Familien oder zwei Parteien, die zusammenleben möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Jede Etage verfügt über separate Eingänge, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereiche, die eine unabhängige Nutzung ermöglichen. Ein sehr große überdachte Terrasse bietet viel Raum zum Feiern und Entspannen, die Aussicht auf Trausnitz ist einzigartig. Der sehr schön angelegte Garten rundet diesen positiven Eindruck ab. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Die Energieeffizienzklasse H bietet die Chance, durch energetische Modernisierungsmaßnahmen Energiekosten zu sparen und somit den Wert der Immobilie signifikant zu steigern.
Entscheiden Sie sich für ein Leben in einem Zweifamilienhaus mit viel Potential und Freiraum. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dies Immobilie bietet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Zentrale Lage von Trausnitz
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Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Trausnitz im Landkreis Schwandorf. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, so dass Sie bequem und einfach mit dem öffentlichen Nahverkehr unterwegs sein können. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt Wernberg-Ost A6 Pilsen-Nürnberg in weniger als 20 Minuten (10 km entfernt), ebenso die Autobahnauffahrt Nabburg A93 Weiden-Regensburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung ausreichend vorhanden. Der hervorragend sortimentierte Dorfladen Trausnitz ist gleich in der Nähe zu finden, die Bäckerei Seegerer ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Nahversorgungszentren findet man im naheliegenden Pfreimd.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten in der Nähe, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Nabburg und Oberviechtach vorhanden.
Sportbegeisterte werden sich über die Nähe zu den Sportvereinen TSV Trausnitz und DJK Weihern-Stein freuen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Wenn Sie lieber entspannen möchten, bieten sich die Parks In der Öd, Reislirl Marterl auf der Öd und Waldpark an der Öd in der näheren Umgebung an. Der berühmte Stausee Trausnitz ist eine Oase der Erholung und für Angler sowie andere Erholungsuchende ein Paradies.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer attraktiven Lage mit einer guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen!
# Sonstiges
Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre haben wir nur wenig Innenaufnahmen veröffentlicht. Beim angegeben Baujahr handelt es sich um ein sog. fiktives Baujahr gem. Sachwert Richtlinie aufgrund durchgeführter Modernisierungen und Erweiterungsbauten, was aus einem Sachverständigengutachten hervorgeht, das uns vorliegt. Ferner haben wir diesbezüglich auch auf das im Energieausweis angegebene Baujahr abgestellt. Die Angaben zu Bruttogrundfläche und Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Flächenermittlung überprüft.
Teile des Exposees wurden durch Anwendung von KI erstellt.
Der Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar.
Gerne führen wir sie persönlich vor Ort durch die Immobilie und stehen beratend zur Verfügung.
Ihr LBS Team mit ihrem persönlichen Ansprechpartner
Frank Hödl
LBS Süd - Immobilien in Nabburg
09433-2038621
0172-9652905
frank.hoedllbs-sued.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 329,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.11.2024
Gültig bis: 2034-11-12
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950, 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010692
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
