Attraktives Zweifamilienhaus mit über 6 % Rendite

# Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von St. Julian präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.600 m². Die Immobilie vereint Wohnkomfort mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus beherbergt zwei separate, aktuell vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m².

Die untere Wohnung umfasst etwa 100 m² Wohnfläche und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer funktionalen Küche sowie einem geräumigen Badezimmer ein behagliches Zuhause. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage der Heizungsraum sowie praktische Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Die obere Wohnung beeindruckt mit ca. 200 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz und Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der großzügig angebaute Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine helle und gemütliche Atmosphäre schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die den Bewohnern praktischen Parkraum bieten.

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

# Ausstattung
- 2 Wohnungen
- Wintergarten
- großes Grundstück
- Solaranlage
- 2 Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in St. Julian, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft zwischen Wiesen und Wäldern, bietet St. Julian eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Trotz der ländlichen Lage ist der Ort gut angebunden – über die nahegelegene B420 und B270 sind die Städte Kusel, Lauterecken und sogar Kaiserslautern bequem erreichbar.

In wenigen Fahrminuten erreicht man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. St. Julian selbst überzeugt mit seiner freundlichen Dorfgemeinschaft, gepflegtem Ortsbild und der Nähe zur Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv, da sowohl die A62 als auch die Bahnanschlüsse der Region gute Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: JS-641