Attraktives Zweifamilienhaus in Hüsten

# Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Immobilie mit vielen Nutzungs-Möglichkeiten!

Sie wurde ca. 1965 auf einem ca. 908m² großen Grundstück als Ein-Zweifamilienhaus errichtet. 2004 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert, so dass auch das Obergeschoss durch eine große Terrasse aufgewertet wurde.

Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 226m², davon 141m² im komplett modernisierten Erdgeschoss, und 84m² im Obergeschoss.

Idealerweise eignet sich diese Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus.
Beide Wohnungen können aber auch separat als eigenständige Wohnungen genutzt werden, jeweils mit separatem Hauseingang. Somit ist auch eine Vermietung einer Wohnung oder des gesamten Objekts möglich.

Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Träume!

# Ausstattung
Beide Wohnungen besitzen einen separaten Hauseingang.
Die Raumaufteilung dieses Zweifamilienhauses überzeugt mit gutem Schnitt.

Das vollständig modernisierte Erdgeschoss mit ca. 141m² betreten Sie durch den neu geschaffenen Eingang im Anbau. Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Des Weiteren stehen Ihnen drei schöne helle Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit Dusche und Eck-Badewanne zur Verfügung.
Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen, modern gestalteten Wohn- und Essbereich und die große Küche. Diese wurde im letzten Jahr komplett erneuert und mit hochwertiger Ausstattung versehen - sie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Wohn-/Essbereich wurde ebenfalls im letzten Jahr komplett modernisiert und der Fußboden mit Vinyl ausgestattet.
Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und in den schönen großen Garten.

In die Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie über das ursprüngliche Treppenhaus. Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und die Küche. Der große mit Parkettboden ausgestattete Wohn-/Essbereich hat durch den Anbau einen Zugang zur neu geschaffenen großen Terrasse erhalten, auf der Sie ungestört Ihre Freizeit genießen können.

Der Spitzboden wurde selbst ausgebaut, und ist daher nicht in der Wohnfläche enthalten. Dieser bietet Ihnen eine weitere Reserve.

Das Haus ist unterkellert und sorgt für ausreichend Abstellfläche.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung von 1995.

Eine große Doppelgarage sorgt für eine sichere Unterbringung Ihrer PKW.

Der Garten hält ein weiteres Highlight bereit. Sie erwartet hier ein großes Gartenhaus mit Fußbodenheizung und Pelletofen. Dementsprechend bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im nebenstehenden Gewächshaus können Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie begeistern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 908 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Arnsberg-Hüsten.
Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.
Das Freizeitbad ”Nass” befindet sich in der Nähe und wird durch den Sport- und Solepark ”Große
Wiese”, einem Naherholungsgebiet mit diversen Freizeitmöglichkeiten ergänzt.

# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.09.2023
Gültig bis: 12.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7940#kNVF2k