Attraktives Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage Bergkamen-Rünthe in Bergkamen
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Attraktives Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage Bergkamen-Rünthe

369.000 €

59192 Nordrhein-Westfalen - Bergkamen
16.05.2024
  • Wohnfläche 190 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 929 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1910
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz

Standort

59192 Nordrhein-Westfalen - Bergkamen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus, in massiver Bauweise, wurde ca. im Jahr 1910 auf einem ca. 929 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m².
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Größe von ca. 100 m², welche sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Fußbodenheizung, eine Küche, ein Bad mit bodengleicher Dusche, ein Gästezimmer und den Flur aufteilen. Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 90 m². Hier befinden sich neben zwei gepflegten Zimmern, das Bad, eine Küche sowie der Flur und zusätzlich ein Abstellraum. Die Einheiten können entweder zusammen genutzt werden oder separat. Der aktuelle Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Das vollständig wärmegedämmte Satteldach wurde 1990 erneuert. Die teils dreifach verglasten Kunststofffenster wurden überwiegend in dem Jahr 2000 ausgetauscht. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, welche über eine ca. 110 m²-große gepflasterte Zufahrt zu erreichen ist. Zusätzlich lädt der neu angelegte Vorgarten, die modernisierte Terrasse und der gepflegte Garten zum Verweilen ein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 929 m²

# Lagebeschreibung
Bergkamen-Rünthe ist ein Stadtteil der Stadt Bergkamen, die im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Bergkamen-Rünthe liegt im nördlichen Teil des Ruhrgebiets, einer Region, die für ihre industrielle Geschichte bekannt ist. Der Stadtteil grenzt an andere Bergkamener Stadtteile wie Overberge sowie an benachbarte Städte wie Hamm und Werne.
Rünthe liegt am Datteln-Hamm-Kanal, der eine wichtige Wasserstraße für den Güterverkehr ist und zugleich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootfahren bietet. Der Yachthafen Marina Rünthe, einer der größten Binnenhäfen in Nordrhein-Westfalen, ist ein beliebtes Ausflugsziel und Zentrum für Freizeitschifffahrt.
Die Infrastruktur in Bergkamen-Rünthe ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Der Stadtteil ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen, mit direktem Zugang zu Autobahnen wie der A1 und der A2 sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Rünthe hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, was durch archäologische Funde in der Umgebung belegt wird. Heute ist es ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil, der eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet, eingebettet in eine grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 314,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Gültig bis: 2034-05-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289849

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