Attraktives Wohnensemble mit zusätzlicher Halle und vielseitigem Potenzial!

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Lagerung. Es umfasst zwei zusammenhängende Wohngebäude sowie eine großzügige Halle, die reichlich Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt. Die Gebäude präsentieren sich als harmonische Einheit und bieten eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Gestaltungskonzepte.

Die großzügige Halle überzeugt durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit – ob als Lagerfläche, Hobbywerkstatt oder für andere Zwecke, hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Der Außenbereich bietet zusätzlich ausreichend Stellplätze, sodass auch größere Fahrzeuge bequem Platz finden.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die viel Raum für Ideen und Entwicklungspotenzial lässt. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder mit der Möglichkeit für kombinierte Nutzungsarten – hier lässt sich Ihr Vorhaben optimal verwirklichen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 859,43 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 401,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 1243 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 401,43 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Aerzen liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weserberglandes im Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen. Bekannt für ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur, bietet Aerzen eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.

Mit einer langen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, verbindet Aerzen historische Traditionen mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. Besonders hervorzuheben ist das prächtige Schloss Schwöbber, ein Wahrzeichen der Region, das heute ein exklusives Hotel beherbergt. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege rund um Aerzen dazu ein, die umliegenden Wälder, Felder und Täler zu erkunden.

Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Hameln und Bad Pyrmont, während das dichte Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls eine gute Anbindung gewährleistet.

Aerzen ist ein idealer Ort für Menschen, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischen Zentren verzichten zu wollen. Hier lässt es sich entspannt leben, arbeiten und die Freizeit genießen

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Laux
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: marco.lauxdb.com
Telefon: 05751 9218700

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln
Internet: https://www.rinteln.de
Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.12.2024
Gültig bis: 2034-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-054313