Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in Köln-Rondorf

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Gebäude mit zwei Lagereinheiten im EG und einer großen Betriebswohnung von ca. 200 qm im OG befindet sich im beliebten Köln-Rondorf.

Das gesamte Objekt wurde 2011 komplett saniert (neue Gastherme, neue Elektrik in der Wohnung, der Dachstuhl wurde verstärkt und eine Photovoltaikanlage wurde montiert).

Momentan ist die Immobilie an einen solventen Mieter vermietet. Sie ist jedoch auch für Eigennutzer geeignet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 55.020 Euro.

In den Gewerbeeinheiten wurden insgesamt vier Sektionaltore (elektrisch) und ein Schwingtor (manuell) eingebaut. Das rechte Lager verfügt über eine Hebebühne sowie eine Entlüftungsanlage und ist daher gut für Oldtimerfans geeignet.

Vor dem Haus gibt es mehrere Stellplätze und ein großes Carport.

Es besteht eventuell die Möglichkeit eine gute Finanzierung zu übernehmen.

Außerdem wird der Stadtteil Rondorf in den nächsten Jahren aufgewertet, da bereits einige große Neubauprojekte in der Planung sind.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

# Ausstattung
2011 wurde das Gebäude saniert:

- Der Dachstuhl wurde verstärkt, zum Teil erneuert und mit Trapezblech neu eingedeckt. Zwischen Trapezblech und Wohnungsdecke wurde Glaswolle als Isolierung verbaut.

- Auf das verstärkte Dach wurde eine Photovoltaikanlage montiert mit einer Leistung von insgesamt 16,4 kWh (Nordseite 7,9 kWh und Südseite 8,5 kWh). Der Strom der Photovoltaikanlage wird eingespeist.

- In der Wohnung wurde die Elektrik fast komplett erneuert und eine Unterverteilung eingebaut. Drei Fenster und die Haustüre wurden modernisiert. Die Gastherme inkl. Heizkörper wurden erneuert. Das Bad, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum wurden saniert. In der Wohnung gibt es die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

- Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über gasbetriebene Luftheizungen. In beiden Einheiten gibt es eine neue Toilette mit Waschbecken und Durchlauferhitzer.

- Insgesamt wurden in den Gewerbeeinheiten 4 Sektionaltore (elektrisch) und ein Schwingtor (manuell) eingebaut.

- Das Gebäude wurde von außen komplett isoliert (10 cm u. 12 cm).

- Das rechte Lager verfügt über eine Hebebühne und eine Entlüftungsanlage und ist daher gut geeignet für Oldtimerfans.

- Das Objekt hat einen DSL-Anschluss und eine SAT-Anlage wurde montiert.

- Alle drei Einheiten verfügen über separate Gas-, Strom- und Wasserzähler. Für Gas wurde ein Erdtank eingebaut.

Käuferprovision: 4,2% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 470 m²
Grundstücksfläche: ca. 1340 m²
Vermietbare Fläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Wohn-und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten und gehobenen linksrheinischen Stadtteil Rodenkirchen - Rondorf.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu erreichen. Erwähnenswert ist die staatlich anerkannte "British International School St. George's School Cologne", die sich direkt in der Nähe vom Objekt befindet.

Die Haltestelle der Buslinien 131 und 132 ist nach ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Rodenkirchner Bahnhof ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten in die Kölner Innenstadt.

Der Forstbotanischer Garten, der Äußerer Grüngürtel und der Rhein im Norden bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns infoestateconnect.de oder an die Organisation direkt.

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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 6706#xvNdHl