Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von St. Ingbert

# Objektbeschreibung
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Das Wohn- und Geschäftshaus in St. Ingbert beinhaltet ein wunderschönes Hotel sowie eine schöne Gastronomiefläche und drei sanierte Wohnungen mit ausreichend Stellplätzen. Die Gebäude sind in einem sehr gepflegtem Zustand und miteinander verbunden.

Die drei Wohnungen umfassen eine Wohnfläche von ca. 238 m². (Wohnung 1: 48,1 m², Wohnung 2: 88,68 m², Wohnung 3: 101 m²). Das Restaurant bietet ca. 80 Plätze sowie einen Biergarten mit ca. 25. Plätzen.

Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt ca. 1070 m². Insgesamt sind ca. 20 Parkplätze vorhanden (teilweise überdacht).

Das moderne Hotelgebäude wurde 2004 hochwertig erbaut und beinhaltet ein attraktives Foyer sowie 10 zeitgemäße Doppelzimmer. Die Hotelzimmer verfügen über einen Internetzugang, TV-Anschluss, Mini-Bar, Safe und komfortable Bäder.
Größtenteils sind die Hotelzimmer mit Balkon- und Terrassenflächen ausgestattet.
Das Hotel ist geschmackvoll gestaltet und eingerichtet und bestens besucht.

# Ausstattung
Das zweite Gebäude wurde 1994 erbaut und beinhaltet ein stilvoll eingerichtetes Restaurant sowie drei sanierte Wohnungen. Die Immobilie wurde 1999, 2001 und 2004 erweitert.

Die Gastronomiefläche umfasst eine komplett ausgestattete Küche sowie zugehörige Kühlräume, eine Biertheke im Untergeschoss, die gerne als Partyraum genutzt wird, sowie ein stilvoll eingerichtetes Restaurant.
Das Restaurant vermittelt einen Mix aus italienischem Flair und mediterranen Elementen und umfasst ca. 80 Plätze.

Ein heller Wintergarten, ein Biergarten im Innenhof und eine zur Straßenseite vorgelagerte Terrasse mit Glas Windschutz, bieten weitere attraktive Flächen. Hinzu kommen sanitäre Einrichtungen sowie ausreichende Lagerflächen im Untergeschoss.

Das Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung, einem Treppenlift sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet. Das gesamte Anwesen hat eine Frontbreite von ca. 40 m.

Die drei Wohnungen sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie diversem Mobiliar ausgestattet und befinden sich in saniertem Zustand.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.495,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
Nutzfläche: ca. 562 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie auf einer Einfallstraße (ca. 500 m von der BAB 6) und ermöglicht somit eine direkte Autobahnanbindung. Zur Ortsmitte und zum Bahnhof St. Ingbert sind es nur 1,8km. Saarbrücken als die Landeshauptstadt liegt ca. 13 km entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist.
Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter https://www.meine-vvb.de/immobilien/meine-vvb-immo.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 162.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-08-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2013BO